Contrato de alquiler: cláusulas

Accede a la web oficial del Registro de la Propiedad y solicita una Nota Simple informativa (coste aprox. 10€). Esto es crítico para verificar que la persona que firma el contrato es realmente el dueño de la vivienda o tiene poderes legales para alquilarla, evitando estafas de falsos propietarios.

Listo, cuando: Tienes el documento oficial que confirma la titularidad y las cargas de la vivienda.

Según la Ley de Vivienda 12/2023 (vigente en 2025/2026), los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato deben ser asumidos siempre por el arrendador en contratos de vivienda habitual. Revisa que no te intenten cobrar el 'mes de agencia'.

Listo, cuando: El contrato no incluye ninguna cláusula que te obligue a pagar honorarios de la agencia.

Asegúrate de que el contrato especifica una duración de 5 años si el casero es un particular, o 7 años si es una persona jurídica (empresa). Aunque firmes por un año, tienes derecho a prórrogas obligatorias hasta alcanzar esos plazos.

Listo, cuando: El contrato refleja los plazos legales de duración y prórroga tácita de 3 años adicionales.

La ley establece 1 mes de fianza legal (obligatoria) y permite un máximo de 2 meses de garantía adicional (total 3 meses). No aceptes exigencias de 4 o más meses de depósito para vivienda habitual, ya que es ilegal según el Art. 36 de la LAU.

Listo, cuando: El total de dinero entregado como garantía no supera las 3 mensualidades de renta.

En 2025/2026, las subidas ya no se rigen por el IPC general, sino por un nuevo índice de referencia del INE para evitar incrementos desproporcionados. Si no hay cláusula de actualización expresa, el casero no podrá subirte el alquiler durante la vigencia del contrato.

Listo, cuando: La cláusula de actualización menciona el límite legal vigente y el índice oficial del INE.

El propietario debe pagar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (caldera, humedades, estructura). Tú solo debes pagar pequeñas reparaciones por el uso ordinario (bombillas, grifos que gotean) o daños por mal uso.

Listo, cuando: El contrato no te obliga a pagar averías de electrodomésticos viejos o instalaciones generales.

Tienes derecho legal a dejar el piso tras los primeros 6 meses, avisando con 30 días de antelación. La indemnización al casero (si existe) debe ser de máximo un mes de renta por cada año que falte por cumplir.

Listo, cuando: Has verificado que el preaviso exigido no es superior a 30 días.

Antes de entrar a vivir, recorre la vivienda y fotografía:

• Cocina: Estado de electrodomésticos y encimera.
• Baño: Grifería y posibles humedades.
• Salón/Habitaciones: Suelos, paredes y muebles. Envía estas fotos por email al casero el mismo día de la firma para que conste el estado inicial.

Listo, cuando: Tienes un PDF o email enviado con fotos fechadas de cada estancia.

No aceptes que los recibos sigan a nombre del dueño; realiza el cambio de titular (no solo de cuenta bancaria) para tener control sobre el consumo y evitar deudas previas.

Listo, cuando: Has llamado a las comercializadoras y solicitado el cambio con el contrato de alquiler en mano.

Suma el alquiler + gastos estimados de suministros (aprox. 150€/mes). El total no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales para garantizar solvencia.

Listo, cuando: Tu presupuesto detallado confirma que el gasto es sostenible.

Si estás de alquiler ahora, envía un Burofax o email con acuse de recibo a tu actual casero notificando tu salida con al menos 30 días de antelación para recuperar tu fianza íntegra.

Listo, cuando: Tienes el justificante de envío de la notificación de salida.