Reformar un piso antiguo

Establece un presupuesto realista basado en los costes de 2025/2026 en España.

• Desglose estimado: Demoliciones (10%), Albañilería (20%), Instalaciones (15%), Carpintería (15%), Cocina/Baños (20%) e Imprevistos (10%).
• Multiplica los metros cuadrados útiles por 1.000€ para una calidad media-alta.
• Listo, cuando: Dispones de un documento Excel con el presupuesto total y el desglose por partidas.

Para reformas que alteran la distribución o estructura, es obligatorio un proyecto técnico.

• Busca profesionales colegiados en el COAM (Madrid), COAC (Barcelona) o el colegio regional correspondiente.
• El arquitecto debe realizar el levantamiento de planos actuales y la propuesta de nueva distribución.
• Listo, cuando: Tienes el contrato firmado y el primer borrador de los planos de nueva distribución.

Tramita el permiso necesario para evitar multas que pueden oscilar entre 600€ y 3.000€ (o más si hay infracción grave).

• Prepara el pago del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que suele ser el 4% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material).
• Presenta el proyecto técnico visado.
• Listo, cuando: Tienes el resguardo de la solicitud o la concesión de la licencia municipal.

Retira tabiques, instalaciones antiguas, sanitarios y suelos.

• Alquila un contenedor de escombros (aprox. 150€-250€ por unidad).
• Asegúrate de cortar las llaves de paso de agua y el suministro eléctrico antes de empezar.
• Listo, cuando: El piso está totalmente diáfano según el plano de demolición y limpio de escombros.

Renueva totalmente las instalaciones para cumplir con la normativa actual.

• Electricidad: Instala un nuevo cuadro general con protección diferencial y circuitos independientes para electrodomésticos (normativa REBT).
• Fontanería: Usa tuberías de polietileno reticulado (PEX) o multicapa, evitando el cobre antiguo.
• Listo, cuando: Las rozas están cerradas y los cables/tuberías están en su posición final con boletines de instalación preparados.

Instala ventanas de PVC con rotura de puente térmico y triple vidrio para mejorar el aislamiento acústico y térmico.

• Prioriza vidrios tipo Climalit Plus con tratamiento bajo emisivo.
• Esto puede reducir tu factura energética hasta un 40%.
• Listo, cuando: Todas las ventanas están instaladas, selladas y niveladas.

Levanta los nuevos tabiques (preferiblemente de Pladur con aislamiento de lana de roca) y nivela el suelo.

• Usa pasta niveladora si vas a instalar suelo laminado o vinílico.
• Listo, cuando: Las paredes están maestreadas y el suelo tiene una desviación menor a 2mm por cada 2 metros lineales.

Instala el suelo y los azulejos en zonas húmedas.

• Para baños y cocinas, utiliza gres porcelánico de gran formato (mínimo juntas).
• Para el resto de la casa, un laminado AC5 de marcas como Quick-Step o Pergo.
• Listo, cuando: El suelo está completamente colocado y rejuntado.

Monta los módulos de cocina y la encimera.

• Encimera: Elige materiales como Silestone o Dekton por su resistencia a manchas y calor.
• Baños: Instala sanitarios suspendidos de Roca para facilitar la limpieza.
• Listo, cuando: Los grifos funcionan, el desagüe es estanco y los muebles están anclados y nivelados.

Aplica una mano de imprimación y dos de acabado.

• Usa colores claros (Blanco roto, Gris perla) para maximizar la luz en pisos antiguos.
• Utiliza pintura transpirable y ecológica (Etiqueta Ecolabel).
• Listo, cuando: Las superficies tienen un color uniforme sin sombras ni gotas.

Elimina restos de cemento, pintura y polvo de obra.

• Utiliza desincrustantes ácidos específicos para restos de obra en suelos cerámicos.
• Limpia marcos de ventanas y cristales a fondo.
• Listo, cuando: El piso es habitable y no queda polvo en superficies ni rincones.