Grundsteuer-Einspruch

Warum: Ein Einspruch ist nur innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe zulässig.

Wie:

• Addiere 3 Tage auf das Datum des Bescheids (Postlaufzeit-Fiktion), um den Tag der Bekanntgabe zu ermitteln.
• Von diesem Tag an hast du genau einen Monat Zeit für den Einspruch.
• Fällt das Fristende auf ein Wochenende oder einen Feiertag, gilt der nächste Werktag.

Erledigt, wenn: Das exakte Enddatum der Einspruchsfrist im Kalender notiert ist.

Warum: Du musst wissen, welche Daten du dem Finanzamt gemeldet hast, um Abweichungen im Bescheid zu finden.

Wie:

• Lade das Übertragungsprotokoll aus deinem ELSTER-Konto oder deiner Steuersoftware herunter.
• Lege die Daten (Wohnfläche, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert) griffbereit neben den neuen Bescheid.

Erledigt, wenn: Die gemeldeten Daten und der Bescheid zum Vergleich vorliegen.

Warum: Der Bodenrichtwert ist oft die größte Fehlerquelle und beeinflusst den Grundsteuerwert massiv.

Wie:

• Besuche das offizielle Portal 'BORIS-D' (Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland).
• Gib deine Adresse ein und wähle den Stichtag 01.01.2022 (Basis für die Reform).
• Vergleiche den dortigen Wert pro m² mit dem Wert im Bescheid.

Erledigt, wenn: Der korrekte Bodenrichtwert verifiziert oder eine Abweichung dokumentiert ist.

Warum: Oft werden Keller, Garagen oder Balkone falsch angerechnet, was die Steuer künstlich erhöht.

Wie:

• Prüfe, ob die Wohnflächenverordnung (WoFlV) korrekt angewendet wurde (z.B. Balkone meist nur zu 25%).
• Kontrolliere, ob Garagenstellplätze innerhalb der Freibeträge (oft bis 50 m²) korrekt abgezogen wurden.

Erledigt, wenn: Alle Flächenangaben im Bescheid mit deinen Bauunterlagen übereinstimmen.

Warum: Ein Einspruch wegen konkreter Rechenfehler ist meist erfolgreicher als ein allgemeiner Hinweis auf Musterklagen.

Wie:

• Nutze konkrete Fehler (Fläche, Bodenrichtwert) als Hauptbegründung.
• Ergänze optional den Hinweis auf ruhende Musterverfahren zur Verfassungsmäßigkeit, um von künftigen Urteilen zu profitieren.

Erledigt, wenn: Die Strategie für die Begründung feststeht.

Warum: Die digitale Übermittlung ist sicher, beschleunigt die Bearbeitung und bietet einen sofortigen Sendenachweis.

Wie:

• Logge dich bei 'Mein ELSTER' ein.
• Navigiere zu 'Formulare & Leistungen' > 'Alle Formulare' > 'Einspruch'.
• Wähle als Betreff 'Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid' und gib das Aktenzeichen deines Bescheids an.

Erledigt, wenn: Das Formular in ELSTER vollständig ausgefüllt ist.

Warum: Ohne Begründung wird der Einspruch in der Regel als unbegründet abgewiesen.

Wie:

• Schreibe sachlich: 'Ich lege Einspruch ein, da der Bodenrichtwert von X €/m² nicht dem Wert in BORIS-D (Y €/m²) entspricht.'
• Lade Screenshots von BORIS-D oder Auszüge aus Bauplänen als PDF-Anhang hoch.

Erledigt, wenn: Die Begründung präzise formuliert und alle Anhänge beigefügt sind.

Warum: Ein Einspruch allein befreit dich nicht von der Zahlungspflicht zum Fälligkeitstermin.

Wie:

• Füge im Einspruchstext den Satz hinzu: 'Ich beantrage hiermit die Aussetzung der Vollziehung gemäß § 361 AO.'
• Beachte: Das Finanzamt gewährt dies meist nur bei ernsthaften Zweifeln an der Rechtmäßigkeit.

Erledigt, wenn: Der AdV-Antrag Teil deines Einspruchs ist.

Warum: Das Protokoll ist dein einziger rechtssicherer Nachweis, dass du die Frist eingehalten hast.

Wie:

• Klicke auf 'Prüfen und Absenden'.
• Lade nach der Übermittlung die Bestätigung (Transferticket) herunter.

Erledigt, wenn: Das PDF-Sendeprotokoll lokal auf deinem Rechner gespeichert ist.

Warum: Das Finanzamt bestätigt den Erhalt des Einspruchs schriftlich oder fordert ggf. weitere Unterlagen an.

Wie:

• Prüfe wöchentlich deinen Briefkasten und dein ELSTER-Postfach.
• Sollte nach 4 Wochen keine Reaktion erfolgen, frage telefonisch unter Angabe des Aktenzeichens nach.

Erledigt, wenn: Die Bestätigung des Finanzamts vorliegt.

Warum: Nach einem erfolgreichen Einspruch erhältst du einen 'Abhilfebescheid' oder einen geänderten Grundsteuerwertbescheid.

Wie:

• Vergleiche die neuen Werte mit deinen Forderungen aus dem Einspruch.
• Achte darauf, dass auch der Grundsteuermessbescheid (Folgebescheid) automatisch angepasst wird.

Erledigt, wenn: Der korrigierte Bescheid fehlerfrei vorliegt.