Mietpreisbremse prüfen

Warum: Die Mietpreisbremse gilt nur in Gebieten mit 'angespanntem Wohnungsmarkt', die per Landesverordnung festgelegt sind.

Wie:

• Suche online nach '[Stadtname] Mietpreisbremse Verordnung'.
• Prüfe auf Portalen wie 'mietrecht.de' oder der Website deiner Stadt, ob die Verordnung zum Zeitpunkt deines Mietbeginns aktiv war.
• In 13 Bundesländern (u.a. Berlin, Bayern, NRW, Hamburg) ist sie in vielen Städten bis Ende 2029 verlängert.

Erledigt, wenn: Du sicher weißt, dass deine Adresse im Geltungsbereich liegt.

Warum: Bestimmte Wohnungen sind gesetzlich von der Bremse befreit (§ 556f BGB).

Wie:

• Neubau: Wurde das Haus nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt? Falls ja, gilt die Bremse nicht.
• Umfassende Modernisierung: Wurde vor deinem Einzug so viel investiert, dass es ca. 1/3 eines Neubaus entspricht? Falls ja, keine Bremse.
• Vormiete: War die Miete des Vormieters bereits legal so hoch? Dann darf der Vermieter diesen Preis beibehalten.

Erledigt, wenn: Du bestätigt hast, dass keine dieser Ausnahmen offensichtlich vorliegt.

Warum: Für die exakte Ermittlung der Vergleichsmiete zählen Details, nicht nur die Quadratmeter.

Wie:

• Notiere das Baujahr des Gebäudes.
• Bestimme die Ausstattung (z.B. Parkett, Einbauküche, Aufzug, energetische Sanierung).
• Miss die exakte Wohnfläche nach, falls Zweifel bestehen.

Erledigt, wenn: Du Baujahr, Fläche und Ausstattungsmerkmale stichpunktartig notiert hast.

Warum: Dies ist der Referenzwert. Die Miete darf maximal 10 % darüber liegen.

Wie:

• Nutze den offiziellen Online-Mietspiegel deiner Stadt (z.B. 'Berliner Mietspiegel-Abfrage').
• Gib deine gesammelten Daten (Baujahr, Lage, Ausstattung) in die Maske ein.
• Notiere den Mittelwert des Mietspiegelfeldes.

Erledigt, wenn: Du den offiziellen Quadratmeterpreis für deine Wohnung schwarz auf weiß hast.

Warum: Nur der Betrag über 'Vergleichsmiete + 10 %' ist rückforderbar.

Wie:

• Rechnung: (Vergleichsmiete pro m² * 1,10) * Wohnfläche = Maximal zulässige Nettokaltmiete.
• Vergleiche diesen Wert mit deiner aktuellen Nettokaltmiete im Vertrag.
• Nutze Tools wie 'mein-mietcheck.de' oder 'conny.de' für eine schnelle Gegenprüfung (ohne sofort zu beauftragen).

Erledigt, wenn: Du die monatliche Differenz in Euro berechnet hast.

Warum: Vermieter nutzen oft Möbel, um die Bremse zu umgehen. Der Zuschlag muss aber realistisch sein.

Wie:

• Erstelle eine Liste der mitvermieteten Möbel.
• Schätze den Zeitwert (Anschaffungspreis / Lebensdauer). Ein üblicher Zuschlag liegt bei ca. 1-2 % des Zeitwerts pro Monat.
• Ab 2026 greifen hier strengere Offenlegungspflichten für Vermieter.

Erledigt, wenn: Du den geschätzten Möbelwert von der Kaltmiete gedanklich getrennt hast.

Warum: Ohne formelle Rüge gibt es kein Geld zurück. Bei Verträgen ab April 2020 wirkt die Rüge bis zu 30 Monate rückwirkend.

Wie:

• Nutze ein Muster-Schreiben (z.B. von 'Stiftung Warentest' oder 'Mieterbund').
• Nenne konkret den Mietspiegel-Wert und deine Berechnung.
• Fordere den Vermieter auf, die Miete auf das zulässige Maß zu senken und zu viel gezahlte Beträge zu erstatten.

Erledigt, wenn: Das Schreiben fertig formuliert und ausgedruckt ist.

Warum: Du musst im Zweifel beweisen, dass der Vermieter die Rüge erhalten hat.

Wie:

• Versende das Schreiben als Einwurf-Einschreiben oder Einschreiben mit Rückschein.
• Alternativ: Persönliche Übergabe mit Zeugen und Quittung.

Erledigt, wenn: Du den Einlieferungsbeleg der Post sicher abgeheftet hast.

Warum: Der Vermieter ist verpflichtet (§ 556g Abs. 3 BGB), Auskunft über Ausnahmen (wie Vormiete) zu geben.

Wie:

• Setze im Rügeschreiben eine Frist von 14 Tagen für die Antwort.
• Fordere explizit Nachweise an, falls der Vermieter behauptet, eine Ausnahme greife.

Erledigt, wenn: Die Frist im Kalender notiert ist.

Warum: Nach der Rüge (oder rückwirkend) summiert sich der Betrag monatlich.

Wie:

• Multipliziere die monatliche Differenz mit der Anzahl der Monate seit Mietbeginn (max. 30 Monate rückwirkend bei Rüge innerhalb der ersten 30 Monate).
• Erstelle eine einfache Tabelle als Anlage für die Zahlungsaufforderung.

Erledigt, wenn: Du die exakte Gesamtsumme kennst.

Warum: Manche Vermieter reagieren erst auf juristischen Druck.

Wie:

• Wenn die Frist verstreicht: Kontaktiere einen Mieterverein oder nutze Legal-Tech-Anbieter (z.B. 'Conny', 'MieterEngel'), die auf Erfolgsbasis arbeiten.
• Falls Rechtsschutzversicherung vorhanden: Anwalt für Mietrecht beauftragen.

Erledigt, wenn: Du entweder die Zusage der Mietminderung hast oder ein Rechtsbeistand mandatiert ist.

Warum: Sobald die Miete rechtlich gemindert ist, solltest du nur noch den korrekten Betrag überweisen.

Wie:

• Ändere deinen Dauerauftrag im Online-Banking erst, wenn der Vermieter zugestimmt hat oder die Rechtslage durch einen Anwalt/Dienstleister geklärt ist.
• Vermerke bei Zahlungen unter Vorbehalt 'Zahlung erfolgt unter Vorbehalt der Rückforderung'.

Erledigt, wenn: Der Dauerauftrag korrigiert oder die Miete unter Vorbehalt gezahlt wird.