Mietpreisbremse prüfen

Stelle sicher, dass deine Wohnung in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt liegt.

• Suche in der aktuellen Liste der Bundesländer (Stand 2025/2026 gilt sie u.a. flächendeckend in Berlin und Hamburg, sowie in über 200 Kommunen in Bayern, 89 in Baden-Württemberg und 57 in NRW).
• Nutze das Portal deines Bundeslandes oder Tools wie Conny.de, um die Gebietskulisse für deine Adresse zu validieren. Erledigt, wenn: Du schriftlich oder per Online-Check bestätigt hast, dass für deine Adresse die Mietpreisbremse-Verordnung gilt.

Prüfe deinen Mietvertrag und das Gebäude auf folgende Kriterien, die die Mietpreisbremse aushebeln:

• Neubau: Erstbezug nach dem 01.10.2014? (Dann gilt sie nicht).
• Modernisierung: Warst du der erste Mieter nach einer umfassenden Modernisierung (Investition > 1/3 eines Neubaus)?
• Vormiete: Hat der Vermieter dich vor Vertragsschluss schriftlich informiert, dass die Vormiete bereits über der Grenze lag? Erledigt, wenn: Du sichergestellt hast, dass keine dieser Ausnahmen auf deine Wohnung zutrifft.

Berechne den exakten Wert, den dein Vermieter maximal verlangen darf.

• Suche den qualifizierten Mietspiegel deiner Stadt (z.B. 'Berliner Mietspiegel 2024/2025').
• Trage Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung (Bad, Heizung, Boden) und Lage in den Online-Rechner deiner Stadt ein.
• Addiere 10 % auf den ermittelten Basiswert. Dies ist deine rechtliche Obergrenze. Erledigt, wenn: Du einen PDF-Ausdruck oder Screenshot der Mietspiegel-Berechnung mit dem finalen Grenzwert vorliegen hast.

Erstelle ein Schreiben, um die zu hohe Miete zu beanstanden.

• Nutze eine Vorlage (z.B. vom Berliner Mieterverein oder Stiftung Warentest).
• Der Brief muss enthalten: Deine Adresse, Hinweis auf § 556d BGB, die von dir berechnete zulässige Miete und die Aufforderung zur Rückzahlung.
• Wichtig: Fordere die zu viel gezahlte Miete rückwirkend zurück (bei Verträgen ab April 2020 bis zu 30 Monate rückwirkend möglich, sofern die Rüge innerhalb der ersten 30 Monate erfolgt). Erledigt, wenn: Das unterschriebene Rügeschreiben versandbereit vorliegt.

Beweise den Zugang deines Schreibens rechtssicher.

• Gehe zur Post und versende den Brief als Einschreiben Einwurf.
• Bewahre den Einlieferungsbeleg zusammen mit einer Kopie des Schreibens sicher auf. Erledigt, wenn: Du den Postbeleg mit der Sendungsnummer in deinen Unterlagen abgeheftet hast.

Gib dem Vermieter Zeit zu reagieren (üblich sind 14 bis 21 Tage).

• Notiere dir das Datum des Fristablaufs in deinem Kalender.
• Prüfe nach Ablauf, ob der Vermieter die Miete für die Zukunft gesenkt und die Differenzbeträge erstattet hat. Erledigt, wenn: Die Frist im Kalender eingetragen ist und die erste Prüfung nach Ablauf erfolgt ist.

Falls der Vermieter die Rüge ignoriert oder ablehnt:

• Nutze 'No-Win-No-Fee'-Dienstleister wie Conny.de (Provision nur bei Erfolg) oder kontaktiere deinen Mieterschutzbund, falls du Mitglied bist.
• Übergebe alle gesammelten Dokumente (Mietvertrag, Mietspiegel-Berechnung, Rüge-Beleg). Erledigt, wenn: Entweder die Miete gesenkt wurde oder ein Rechtsexperte mit der Durchsetzung beauftragt wurde.