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Mietrecht mit Kindern

von @Krzysztof

Familie & Elternschaft

08. März 2026

Wie wehre ich mich gegen eine Kündigung wegen Eigenbedarf als Familie mit schulpflichtigen Kindern?

Projekt-Plan

7 Aufgaben

Prüfe die Eigenbedarfskündigung auf formale Fehler gemäß § 573 Abs. 3 BGB

Untersuche das Kündigungsschreiben auf folgende Pflichtangaben:

Konkrete Person: Wer genau soll einziehen (Name, Verwandtschaftsgrad)?
Nutzungsgrund: Warum wird genau diese Wohnung benötigt? Ein vager Verweis auf 'Wohnbedarf' reicht nicht aus (BGH-Urteile 2024/2025).
Hinweis auf Widerspruch: Wurdest du über dein Widerspruchsrecht nach § 574 BGB belehrt?
Unterschrift: Liegt eine Originalunterschrift aller Vermieter vor? Erledigt, wenn: Alle Punkte der Checkliste geprüft und etwaige Formfehler dokumentiert sind.

Tritt dem Deutschen Mieterbund (DMB) bei oder aktiviere eine Mietrechtsschutzversicherung

Wende dich an den örtlichen Mieterverein (z.B. Mieterbund Deutschland). Die Mitgliedschaft kostet ca. 80-100 € pro Jahr und bietet sofortige Rechtsberatung.

Wichtig: Prüfe bei Versicherungen die Wartezeit (meist 3 Monate). Anbieter wie ARAG oder DEVK bieten teils Tarife für bereits eingetretene Fälle an, jedoch zu höheren Prämien. Erledigt, wenn: Mitgliedschaft bestätigt oder Erstberatungstermin beim Anwalt vereinbart ist.

Erstelle ein Suchprotokoll für Ersatzwohnraum als Härtefall-Nachweis

Gerichte fordern den Nachweis, dass trotz intensiver Bemühungen keine Wohnung gefunden wurde (§ 574 Abs. 2 BGB).

Dokumentiere mindestens 10-20 Anfragen pro Monat.
Nutze eine Excel-Tabelle mit: Datum, Objekt-Link, Kontaktperson, Ergebnis/Absage.
Speichere alle Absage-E-Mails als PDF. Erledigt, wenn: Eine Liste mit mindestens 10 dokumentierten Absagen für den aktuellen Monat vorliegt.

Besorge Schulbescheinigungen und Bestätigungen über soziale Bindungen der Kinder

Ein Schulwechsel während des Schuljahres oder in Prüfungsphasen (z.B. 4. Klasse Übertritt, Abschlussklassen) gilt als erheblicher Härtefall (AG Wolfratshausen, 2022).

Fordere eine Bestätigung der Schule über die aktuelle Klassenstufe und anstehende Prüfungen an.
Dokumentiere Vereinsmitgliedschaften oder therapeutische Anbindungen der Kinder im Viertel. Erledigt, wenn: Alle Dokumente (Schule, Vereine) gescannt im Ordner 'Widerspruch' liegen.

Formuliere den schriftlichen Widerspruch nach § 574 BGB (Sozialklausel)

Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Ende der Kündigungsfrist beim Vermieter eingehen.

Inhalt: Berufung auf die Sozialklausel wegen schulpflichtiger Kinder und fehlendem Ersatzwohnraum.
Versand: Zwingend per Einschreiben mit Rückschein oder persönliche Übergabe mit Quittung. Erledigt, wenn: Der Einlieferungsbeleg der Post sicher abgeheftet ist.

Plane ein 'Familien-Stabilitäts-Wochenende' zur emotionalen Entlastung

Um den Stress der Kündigung von den Kindern fernzuhalten, plane eine feste Qualitätszeit ein.

Aktivität: Besuch eines regionalen Wildparks oder Klettergartens (altersgerecht für Schulkinder).
Regel: Während dieser Zeit ist das Thema 'Umzug' tabu. Erledigt, wenn: Der Termin fest im Familienkalender steht und durchgeführt wurde.

Beantrage einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Wohnungsamt

Auch wenn du aktuell kein Sozialgehalt beziehst, können Familien mit Kindern oft einen WBS erhalten (Einkommensgrenzen prüfen). Ein WBS ist ein starkes Argument vor Gericht, um die Schwierigkeit der Wohnungssuche zu untermauern.

Suche nach 'WBS Antrag [Deine Stadt]'. Erledigt, wenn: Der Antrag beim zuständigen Amt eingereicht wurde.