Wohnung untervermieten

Untersuche deinen Mietvertrag auf Klauseln zur Untervermietung. Achte besonders auf Verbote oder Bedingungen.

• Rechtlicher Hintergrund: Laut § 553 BGB hast du bei einem 'berechtigten Interesse' (wie einer Weltreise) einen Anspruch auf Teil-Untervermietung, solange du einen Teil der Wohnung (z.B. ein Zimmer oder Lagerfläche) für dich behältst.
• Prüfe, ob eine Pauschale für Nebenkosten oder eine Untermietzuschlag-Klausel existiert. Erledigt, wenn: Du weißt, ob dein Vertrag die Untervermietung explizit regelt oder ob das allgemeine Mietrecht greift.

Wende das aktuelle BGH-Urteil vom 28.01.2026 (Az. VIII ZR 228/23) an: Du darfst mit der Untervermietung keinen Gewinn erzielen.

• Kalkulation: Deine Nettokaltmiete + Nebenkostenanteil = Basis-Untermiete.
• Möblierungszuschlag: Nutze das Berliner Modell (2 % des Zeitwerts der Möbel pro Monat). Beispiel: Möbelwert 5.000 € = 100 € Zuschlag/Monat.
• Achtung: In Städten mit Zweckentfremdungsverbot (Berlin, München, Hamburg) muss die Vermietung meist länger als 3-6 Monate dauern, um nicht als illegale Ferienvermietung zu gelten. Erledigt, wenn: Du eine exakte monatliche Summe (Kalt + Nebenkosten + Möblierung) schriftlich fixiert hast.

Setze ein formelles Schreiben auf. Zwingende Inhalte:

• Grund der Abwesenheit (Weltreise = berechtigtes Interesse).
• Zeitraum der Untervermietung.
• Name, Geburtsdatum und Beruf des potenziellen Untermieters (sofern schon bekannt, sonst Ankündigung der Nachreichung).
• Bestätigung, dass du einen Teil der Wohnung (z.B. ein verschlossenes Zimmer) einbehältst, um den Anspruch nach § 553 BGB zu wahren. Erledigt, wenn: Das Schreiben per Einschreiben/Rückschein oder quittierter Mail versendet wurde.

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• Fotos: Mache helle Weitwinkelaufnahmen von jedem Raum.
• Text: Erwähne explizit 'Befristet wegen Weltreise' und 'Voll möbliert'.
• Filter: Setze den Zeitraum exakt fest, um Fehl-Anfragen zu vermeiden. Erledigt, wenn: Das Inserat online ist und die ersten 5 Anfragen eingegangen sind.

Nutze eine aktuelle Vorlage (Stand 2025/2026) von Immowelt oder ImmoScout24.

• Wichtige Klauseln: Befristungsgrund (Eigenbedarf nach Rückkehr), Kaution (max. 3 Kaltmieten), Verweis auf die Hausordnung des Hauptvermieters.
• Haftung: Halte fest, dass der Untermieter für Schäden haftet und eine Haftpflichtversicherung nachweisen muss. Erledigt, wenn: Der Vertrag im Entwurf fertiggestellt und alle Platzhalter ausgefüllt sind.

Gehe Raum für Raum durch und liste alle Möbel und Elektrogeräte auf.

• Dokumentation: Fotografiere teure Gegenstände (TV, Sofa, Matratze) im aktuellen Zustand.
• Zustand: Notiere vorhandene Kratzer oder Mängel, um Kaution-Streitigkeiten nach der Weltreise zu vermeiden. Erledigt, wenn: Eine Liste mit Fotos als Anhang zum Untermietvertrag existiert.

Melde die Untervermietung deinem Versicherer.

• Hausrat: Viele Versicherer verlangen einen Risikozuschlag oder lehnen bei Untervermietung ab. Kläre, ob Diebstahl durch den Untermieter (Unterschlagung) versichert ist.
• Haftpflicht: Prüfe, ob 'Schäden an gemieteten Sachen' abgedeckt sind. Erledigt, wenn: Du eine schriftliche Bestätigung (E-Mail) deines Versicherers hast, dass der Schutz während der Untervermietung besteht.

Triff dich mit dem Untermieter zur Übergabe.

• Zählerstände: Notiere Strom-, Wasser- und Heizungswerte am Tag des Einzugs.
• Schlüssel: Dokumentiere die Anzahl der übergebenen Schlüssel (Haus, Wohnung, Briefkasten).
• Wohnungsgeberbestätigung: Händige dem Untermieter das Dokument für das Bürgeramt aus (gesetzliche Pflicht nach § 19 BMG). Erledigt, wenn: Das Übergabeprotokoll von beiden Parteien unterschrieben ist.