Alquilar o comprar vivienda

Utiliza la previsión actual del Euríbor a 12 meses para 2026, que se sitúa entre el 2,2% y el 2,5% (según Bankinter y CaixaBank), para proyectar el coste de una hipoteca variable o mixta.

• Considera un diferencial medio de 0,5% - 0,8% sobre el índice.
• Compara este escenario con las ofertas de hipoteca fija que en 2026 rondan el 2,75% - 3,0% TIN. Listo, cuando: Dispones de una tabla comparativa de cuotas mensuales estimadas basadas en un Euríbor del 2,3%.

Determina si es mejor comprar o alquilar según el número de años de alquiler necesarios para pagar el precio de venta.

• Usa los precios actuales de 2026: Madrid (4.640 €/m²), Barcelona (4.269 €/m²) o la media nacional de 2.673 €/m².
• Divide el precio de venta total entre el alquiler anual.
• Regla de decisión: Si el PER es mayor a 25, alquilar es financieramente más sensato; si es menor a 20, comprar es preferible. Listo, cuando: Tienes el número exacto de años (PER) calculado para tu ciudad específica.

Suma el 20% de entrada (que no financian los bancos) más los gastos e impuestos de 2026:

• ITP (Vivienda usada): Entre el 6% (Madrid) y el 10% (Cataluña/Valencia).
• Gastos adicionales: Notaría (0,3%), Registro (0,2%) y Gestoría (~300€).
• Para una vivienda de 250.000€, calcula un ahorro mínimo de 80.000€. Listo, cuando: Tienes el desglose total de efectivo necesario para la operación.

Calcula cuánto dinero tendrías en 15-20 años si inviertes la entrada (ej. 60.000€) en un fondo indexado al MSCI World (rentabilidad histórica ~7%) en lugar de darla como entrada.

• Compara la revalorización esperada de la vivienda (~2-3% anual) con la del mercado de valores.
• Resta el coste del alquiler mensual durante ese periodo. Listo, cuando: Tienes una comparativa de patrimonio neto final a 20 años para ambas opciones.

Introduce tus datos financieros en los simuladores más precisos de 2026 para obtener ofertas reales.

• Usa el simulador de Idealista Hipotecas o BBVA 2026 para ver la viabilidad según tu ratio de endeudamiento (no debe superar el 35% de tus ingresos netos).
• Verifica las bonificaciones por nómina, seguro de hogar y vida. Listo, cuando: Has obtenido al menos dos simulaciones PDF con el desglose de cuotas y vinculaciones.

Analiza si tu zona objetivo está declarada como 'Zona Tensionada' en 2026.

• Comprueba los límites de precios de alquiler según el Índice de Referencia del Sistema Estatal.
• Si eres inquilino, esto puede abaratar el alquiler; si eres comprador para invertir, reducirá tu rentabilidad neta (actualmente media nacional en 5,9% - 7,0%). Listo, cuando: Sabes si los precios en tu zona están topados legalmente.

Contacta con plataformas que negocian directamente con los bancos para conseguir tipos por debajo del mercado.

• En 2026, estos brókeres están consiguiendo tipos fijos cercanos al 2,5% para perfiles solventes.
• Compara la comisión del bróker (si la hay) con el ahorro total de intereses en 25 años. Listo, cuando: Has recibido una propuesta de un intermediario de crédito inmobiliario.

Calcula si podrías pagar la hipoteca en un escenario donde el Euríbor suba al 4,5% (máximo histórico reciente).

• Asegúrate de que, incluso en ese caso, la cuota no supere el 45% de tus ingresos.
• Si el resultado es negativo, opta por el alquiler o una hipoteca fija a largo plazo. Listo, cuando: El test confirma la viabilidad de la compra en el peor escenario económico.