Aval ICO para jóvenes

Confirma que tienes 35 años o menos en el momento de la firma (o eres una familia con menores a cargo, en cuyo caso no hay límite de edad). Debes acreditar residencia legal en España de forma continua durante los 2 años anteriores a la solicitud.

Listo, cuando: Has confirmado que cumples ambos criterios de elegibilidad básica.

Tus ingresos brutos anuales no deben superar los 37.800 € (4,5 veces el IPREM).

• Si sois dos compradores, el límite se duplica a 75.600 €.
• Por cada menor a cargo, suma 2.520 € adicionales.
• En familias monoparentales, el límite sube un 70% extra.

Listo, cuando: Has verificado que tu base imponible en la última declaración de la renta está por debajo del límite calculado.

Asegúrate de que tu patrimonio neto (ahorros, inversiones, bienes) no supere los 100.000 € de forma individual. El objetivo del aval es ayudar a quienes tienen solvencia pero no ahorros masivos.

Listo, cuando: Has sumado tus activos y el total es inferior a 100.000 €.

Aunque el aval ICO permite financiar el 100% del precio de la vivienda, no cubre los gastos de gestión e impuestos (ITP o IVA, Notaría, Registro). Debes tener ahorrado aproximadamente el 10-12% del valor de compra.

Listo, cuando: Dispones de liquidez suficiente para cubrir los gastos de formalización no financiables.

Contacta con al menos tres entidades que han firmado el convenio con el ICO. Las principales son: Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Unicaja, Ibercaja y EVO Banco. Pregunta específicamente por la 'Línea de Avales ICO Primera Vivienda'.

Listo, cuando: Tienes tres citas programadas o tres ofertas preliminares sobre la mesa.

Este documento oficial acredita que no eres propietario de ninguna otra vivienda en el territorio nacional, requisito indispensable para el aval.

Listo, cuando: Tienes el PDF del certificado emitido por el Colegio de Registradores.

Documento que refuerza la prueba de que no posees bienes inmuebles urbanos destinados a vivienda.

Listo, cuando: Has descargado el certificado desde la Sede Electrónica del Catastro.

Reúne la documentación que te pedirá el banco para el estudio de riesgos:

• DNI/NIE en vigor.
• Últimas 3 nóminas.
• Contrato de trabajo (preferiblemente indefinido).
• Vida Laboral actualizada.
• Declaración de IRPF del último ejercicio.

Listo, cuando: Tienes una carpeta digital (PDF) con todos los archivos organizados.

Si la vivienda tiene una calificación energética A, B, C o D, el aval del ICO puede subir del 20% al 25%. Esto reduce aún más la necesidad de ahorro previo.

Listo, cuando: Has verificado la etiqueta energética en el anuncio o ficha de la vivienda elegida.

Entrega la documentación en el banco elegido. El banco solicitará una tasación oficial. El aval cubrirá hasta el 100% del valor menor entre el precio de compra y la tasación.

Erledigt, cuando: El banco confirma la recepción de la solicitud y se ha realizado la visita del tasador.

Analiza la oferta vinculante del banco. Asegúrate de que aparece explícitamente la garantía del ICO por el 20% (o 25%) y que el plazo del aval es de 10 años.

Listo, cuando: Has leído y comprendido todas las condiciones de la FEIN antes de enviarla al notario.

Acude a la firma de la compraventa y del préstamo hipotecario. El notario verificará que el aval ICO está correctamente constituido en la escritura de préstamo.

Listo, cuando: Has firmado las escrituras y recibido las llaves de tu primera vivienda.

El aval ICO exige que la vivienda sea tu residencia habitual y permanente. No puedes alquilarla ni venderla (salvo excepciones justificadas como traslado laboral o matrimonio) durante el periodo del aval (10 años).

Listo, cuando: Has establecido tu domicilio fiscal y padrón en la nueva vivienda.