Ayudas primera vivienda 2026

Comprueba si cumples los requisitos de la Línea de Avales ICO 2026:

• Tener menos de 35 años o ser una familia con menores a cargo (sin límite de edad en este caso).
• Residencia legal en España durante los últimos 2 años.
• Ingresos individuales inferiores a 37.800 € brutos anuales (4,5 veces el IPREM). Este límite sube si hay hijos o si es familia monoparental (+70%).
• Patrimonio neto inferior a 100.000 €. Listo, cuando: Has confirmado que cumples los 4 criterios básicos de la convocatoria vigente.

Aunque el Aval ICO cubra el 20% de la entrada, necesitas liquidez para los gastos de gestión:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Entre el 3,5% y el 10% según tu Comunidad Autónoma.
• Notaría, Registro y Gestoría: Aproximadamente un 2-3% adicional.
• Si la vivienda tiene Certificado Energético D o superior, el aval ICO puede subir al 25%. Listo, cuando: Tienes una cifra exacta de capital disponible que cubra al menos el 10% del valor de compra proyectado.

Aplica el tipo reducido según la ubicación del inmueble (Datos 2026):

• Andalucía: 3,5% para menores de 35 años (viviendas < 150.000 €).
• Madrid: Bonificación del 10% sobre la cuota del ITP si la vivienda es < 250.000 €.
• Galicia: 3% para familias monoparentales o jóvenes < 36 años.
• Comunidad Valenciana: 6% para jóvenes < 35 años.
• Cantabria: 7% para vivienda habitual de hasta 300.000 €. Listo, cuando: Has anotado el porcentaje exacto de impuesto que te corresponde pagar.

Si compras en un municipio de menos de 10.000 habitantes, puedes solicitar una ayuda directa de hasta 10.800 € (con límite del 20% del precio de adquisición).

• El precio de la vivienda debe ser inferior a 120.000 € (según condiciones generales del Plan).
• Verifica la convocatoria específica de tu Comunidad Autónoma, ya que algunas han ampliado este límite a 20.000 € en 2026 para frenar la despoblación. Listo, cuando: Has verificado si el municipio de interés está dentro del listado de zonas beneficiarias.

Utiliza comparadores para encontrar bancos adheridos al convenio (Santander, BBVA, CaixaBank, Ibercaja, etc.).

• Busca un TIN fijo cercano al 2,5% - 2,8% o mixto (Euribor 2026 ronda el 2,2%).
• Asegúrate de que el banco financie el 100% del valor de tasación/compra gracias al aval público. Listo, cuando: Tienes al menos 3 simulaciones personalizadas de distintas entidades financieras.

Antes de firmar nada, comprueba la situación legal de la vivienda:

• Verifica quién es el titular real.
• Comprueba que no existan cargas ocultas (embargos, hipotecas impagadas, afecciones fiscales). Listo, cuando: Tienes el PDF oficial del Registro con menos de 3 meses de antigüedad. Coste: ~10 €.

Redacta o revisa el contrato de señal (normalmente el 10% del precio).

• IMPORTANTE: Incluye una cláusula que condicione la validez del contrato a la concesión definitiva de la hipoteca con Aval ICO.
• Define un plazo de al menos 60-90 días para formalizar la escritura. Listo, cuando: El contrato está firmado por ambas partes con la cláusula de salvaguarda financiera incluida.

Entrega la documentación requerida para que el banco tramite el aval ante el ICO:

• Certificado de empadronamiento.
• Certificado de no tener otra vivienda en propiedad.
• Justificantes de ingresos y vida laboral actualizada. Listo, cuando: El banco te entrega la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) aprobada incluyendo el aval estatal.

Acude a la notaría para la firma de la compraventa y el préstamo hipotecario.

• El notario debe explicarte las condiciones del Aval ICO (vigencia de 10 años).
• Asegúrate de que se aplican los tipos reducidos de ITP en la escritura si cumples los requisitos. Listo, cuando: Has firmado la copia autorizada de la escritura y recibido las llaves.

Realiza los trámites post-firma:

• Presenta el Modelo 600 para el pago del ITP (aprovechando el tipo reducido del 3,5% o 4% según tu caso).
• Inscribe la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad correspondiente. Listo, cuando: Tienes el justificante de pago del impuesto y la nota de despacho del Registro.

En la campaña de Renta 2026 (a realizar en 2027), asegúrate de incluir:

• Deducción por adquisición de vivienda habitual para jóvenes (si tu CCAA la mantiene).
• Gastos de hipoteca si son deducibles en tu región. Listo, cuando: Has incluido los datos de la nueva vivienda en el borrador de la renta.