Casa prefabricada en España

Establece tu fecha objetivo de entrada. Calcula 12 meses hacia atrás para iniciar los trámites legales.

• T-12: Inicio de proyecto y búsqueda de terreno.
• T-9: Solicitud de licencias municipales.
• T-4: Inicio de fabricación en taller y cimentación.
• T-1: Obtención de la Cédula de Habitabilidad. Listo, cuando: Tienes un calendario físico o digital con los hitos mensuales marcados desde la mudanza hasta hoy.

No te bases solo en el precio del catálogo. Suma los siguientes conceptos:

• Casa (Llave en mano): 1.200€ - 2.500€/m² (según calidades de empresas como Hormipresa o Casas inHAUS).
• Impuestos: 10% IVA (autopromoción) y ~4% ICIO (Impuesto de Construcciones).
• Gastos adicionales: 15-20% para cimentación, estudios técnicos y honorarios de arquitecto. Listo, cuando: Tienes un Excel con el desglose total y una reserva de contingencia del 10%.

Antes de comprar el terreno o la casa, verifica qué puedes construir.

• Comprueba la edificabilidad, retranqueos (distancia a lindes) y altura máxima permitida.
• Asegúrate de que el suelo sea Urbano Residencial. Listo, cuando: Posees el documento oficial del ayuntamiento que confirma la viabilidad del proyecto.

En España es obligatorio para casas prefabricadas fijas.

• El arquitecto debe visar el proyecto en el Colegio de Arquitectos.
• Debe incluir el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE). Listo, cuando: Tienes el contrato firmado con un arquitecto colegiado.

Obligatorios para dimensionar la cimentación.

• El estudio geotécnico determina la resistencia del terreno (coste aprox. 800€-1.200€).
• El topográfico marca los niveles exactos para el encaje de los módulos. Listo, cuando: Tienes ambos informes técnicos en PDF listos para el arquitecto.

Presenta el Proyecto Básico en el ayuntamiento.

• Prepárate para una espera de 2 a 6 meses según el municipio.
• Paga la tasa de prestación de servicios urbanísticos. Listo, cuando: Tienes el resguardo de entrada del expediente en el registro municipal.

Compara opciones reales de 2025:

• Hormigón: Modular Home o The Concrete Home (durabilidad y aislamiento).
• Madera/Sostenible: Egoin (CLT) o Addomo.
• Revisa que el contrato incluya transporte, montaje y seguro decenal. Listo, cuando: Contrato firmado con plazos de entrega y penalizaciones por retraso definidos.

Mientras la casa se fabrica en taller, prepara la parcela.

• Construye la losa de hormigón según las especificaciones del fabricante.
• Deja preparadas las conexiones de agua, electricidad y saneamiento. Listo, cuando: La base está nivelada y las tuberías de servicios asoman en los puntos exactos del plano.

Dura entre 2 y 10 días.

• Asegura el acceso de grúas de gran tonelaje a la parcela.
• Verifica el sellado de las juntas y la estanqueidad. Listo, cuando: La estructura está montada y cerrada exteriormente en la parcela.

Pasos finales tras el montaje:

• El arquitecto firma el Certificado Final de Obra.
• Solicita la Licencia de Primera Ocupación en el ayuntamiento.
• Obtén la Cédula de Habitabilidad (necesaria para dar de alta suministros). Listo, cuando: Tienes la Cédula de Habitabilidad física en tu poder.

No esperes al último día.

• Contacta con distribuidoras como Endesa, Iberdrola o locales.
• Necesitarás el boletín eléctrico y el certificado de instalación de fontanería. Listo, cuando: Tienes luz y agua corriente operativa en la vivienda.

Para que la casa conste legalmente como bien inmueble.

• Acude al notario para la Escritura de Declaración de Obra Nueva Terminada.
• Presenta la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. Listo, cuando: La nota simple del registro muestra la vivienda construida.