Cédula de habitabilidad

Comprende que la Cédula de Habitabilidad (regulada por decretos autonómicos como el 141/2012 en Cataluña) certifica que la vivienda es segura y salubre (superficie mínima de 36m², ventilación, altura de 2,5m). El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) (RD 659/2025) mide el consumo de energía y emisiones de CO2 (escala A-G).

• La Cédula es obligatoria para dar de alta suministros (luz, agua, gas).
• El CEE es obligatorio para publicitar, vender o alquilar. Listo, cuando: Has identificado qué documento necesitas según tu objetivo (contratar servicios o vender/alquilar).

Revisa las fechas de caducidad.

• Cédula de Habitabilidad: Generalmente 15 años para segunda ocupación y 25 para obra nueva.
• Certificado Energético: 10 años de validez general, pero solo 5 años si la calificación es G (según la actualización de 2025). Listo, cuando: Tienes las fechas de vencimiento anotadas y confirmas si requieren renovación.

Envía un burofax o comunicación oficial a tu casero actual respetando el preaviso legal (mínimo 30 días, recomendado 60 si el contrato lo estipula). Listo, cuando: El propietario ha confirmado la recepción de la notificación de fin de contrato.

Busca un arquitecto o aparejador (puedes usar plataformas como Certicalia o colegios profesionales). El técnico debe realizar una visita presencial obligatoria para medir la vivienda, comprobar la ventilación y las instalaciones de agua y luz. Listo, cuando: Has concertado la cita para la inspección técnica en la vivienda.

Una vez que el técnico firme el Certificado de Habitabilidad, preséntalo en la oficina de vivienda de tu comunidad (ej. Agència de l'Habitatge en Cataluña). Paga las tasas correspondientes (aprox. 20-50€ según región). Listo, cuando: Tienes el resguardo de la solicitud o la Cédula digital descargada.

El técnico emitirá el informe, pero debe estar registrado en el registro autonómico para que sea válido y obtengas la etiqueta energética oficial. Listo, cuando: Dispones de la etiqueta energética con el número de registro oficial.

Contacta con las comercializadoras (Endesa, Iberdrola, Aigües de Barcelona, etc.).

• Para altas nuevas, te pedirán obligatoriamente el número de la Cédula de Habitabilidad.
• Ten a mano el CUPS (Código Universal del Punto de Suministro) que aparece en facturas anteriores. Listo, cuando: Has recibido confirmación de los contratos de luz, agua y gas a tu nombre.

Crea un Excel con tres columnas: Gastos Administrativos (tasas, técnicos), Logística (camión, cajas) y Equipamiento (muebles por habitación). Listo, cuando: El total del presupuesto está definido y asignado a tus ahorros disponibles.

Asegúrate de que la cocina cumpla con los requisitos de la cédula:

• Fregadero con desagüe.
• Extractor de humos funcional.
• Instalación de frigorífico y placa de cocción. Listo, cuando: La cocina es funcional para preparar la primera comida en la nueva casa.

Prioriza el descanso. Instala la estructura de la cama, colchón y cortinas/persianas para garantizar la oscuridad necesaria. Listo, cuando: La cama está montada y lista para su uso en la primera noche.

Verifica que el agua caliente funcione (calentador/caldera). Instala accesorios básicos: espejo, portarrollos y cortina de ducha si es necesaria. Listo, cuando: El baño dispone de agua caliente y elementos de higiene instalados.