Certificado de habitabilidad

Comprueba si tu vivienda está en una región donde la cédula es obligatoria (Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana, Navarra, Cantabria, Asturias, La Rioja o Murcia).

• En Madrid, Aragón o Castilla-La Mancha, este trámite ha sido suprimido o sustituido por la Licencia de Primera Ocupación.
• Si vas a vender, alquilar o dar de alta suministros (agua, luz, gas), este es el primer paso crítico. Listo, cuando: Has confirmado legalmente si necesitas el documento para tu ubicación específica.

Busca el documento físico o consulta telemáticamente si sigue vigente.

• En Cataluña, llama al 012 o consulta la web de la Agència de l'Habitatge.
• Recuerda que suelen caducar a los 15 años (segunda ocupación) o 25 años (obra nueva en algunas regiones).
• Si está vigente y no has hecho reformas estructurales, puedes usar la actual. Listo, cuando: Tienes el número de cédula vigente o has confirmado que ha caducado.

Busca un profesional colegiado para realizar la inspección técnica.

• Solicita presupuestos que incluyan la visita, el certificado y la tramitación (gestión completa).
• El coste medio en 2025 oscila entre 80€ y 150€ más IVA.
• Asegúrate de que el técnico esté colegiado en el COAC o COAAT de tu zona. Listo, cuando: Has aceptado un presupuesto y fijado fecha para la visita técnica.

Ten a mano los documentos que el técnico te solicitará:

• Escritura de propiedad o Nota Simple actualizada.
• Último recibo del IBI (donde figura la Referencia Catastral).
• DNI del propietario.
• Planos de la vivienda si dispones de ellos (agiliza el proceso). Listo, cuando: Tienes una carpeta (física o digital) con toda la documentación lista.

Recibe al técnico en la vivienda. El profesional verificará:

• Superficie útil mínima (aprox. 36m² para estudios, varía por región).
• Altura libre de techos (mínimo 2,50m en estancias principales).
• Ventilación e iluminación natural en dormitorios y salón.
• Dotaciones: cocina con salida de humos, baño completo y sistema de agua caliente. Listo, cuando: El técnico ha finalizado la visita y confirmado que la vivienda cumple los requisitos.

Abona la tasa correspondiente a tu comunidad o ayuntamiento.

• En Cataluña (2025), la tasa por vivienda usada es de aproximadamente 14,35€ (si se tramita telemáticamente).
• En la Comunidad Valenciana, varía por municipio (entre 10€ y 70€).
• Guarda el justificante de pago, es imprescindible para la solicitud. Listo, cuando: Tienes el justificante de pago de la tasa (Modelo 046 o equivalente regional).

Tramita la solicitud en la sede electrónica de tu comunidad.

• Adjunta el Certificado de Habitabilidad firmado por el técnico y el justificante de tasas.
• El plazo de resolución puede ser de hasta 30-45 días hábiles.
• Si tienes prisa, asegúrate de que el técnico use la 'Declaración Responsable' si tu municipio lo permite. Listo, cuando: Has recibido el número de registro de entrada de la solicitud.

Incluye todos los gastos administrativos y logísticos:

• Gastos de Cédula (Técnico + Tasas): ~150€.
• Certificado Energético (si no lo tienes): ~100€.
• Empresa de mudanzas o alquiler de furgoneta: 300€ - 1.200€.
• Altas de suministros: ~150€ por servicio.
• Fondo de reserva para imprevistos (10%). Listo, cuando: Tienes un Excel o lista con el coste total estimado y el dinero reservado.

Cumple con los plazos legales de preaviso:

• Alquiler: Generalmente 30 días de antelación (según LAU).
• Suministros actuales: No los des de baja aún, solicita el cambio de titularidad para evitar costes de reenganche.
• Trabajo: Solicita el día de permiso por mudanza (1 día por ley en España, avisa con 15 días). Listo, cuando: Has enviado las notificaciones por escrito (email o burofax si es necesario).

Usa la nueva Cédula de Habitabilidad para dar de alta o cambiar titulares:

• Contacta con las comercializadoras de Luz, Agua y Gas.
• Te pedirán el número de la cédula o el PDF de la misma.
• Compara tarifas en portales como Selectra o Rastreator para el ahorro inicial. Listo, cuando: Tienes confirmación de las fechas de activación de todos los servicios.

Establece el orden de desembalaje para no colapsar:

1. Cocina: Nevera, microondas y kit básico de supervivencia (cafetera, platos).
2. Baño: Higiene personal y toallas.
3. Dormitorio: Montaje de cama y ropa de cama para el primer descanso.
4. Zona de trabajo/Salón: Resto de mobiliario. Listo, cuando: Tienes un plano de prioridad pegado en la puerta de la nueva vivienda.

Acude al Ayuntamiento de tu nuevo municipio.

• Es necesario para acceder a servicios de salud (CAP) y votar.
• Lleva el contrato de alquiler o escritura y tu DNI.
• Este documento servirá como justificante final de tu mudanza ante terceros. Listo, cuando: Tienes el volante de empadronamiento actualizado.