Certificado energético

Confirma que tu inmueble requiere el certificado. Es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda, local u oficina.

• La validez general es de 10 años.
• Atención: Si la calificación obtenida es una 'G', la validez se reduce a 5 años para incentivar reformas.
• Debes tenerlo antes de publicar cualquier anuncio en portales como Idealista o Fotocasa. Listo, cuando: Has confirmado que tu certificado no está vigente o que necesitas uno nuevo para iniciar la comercialización.

Reserva el presupuesto necesario basado en los precios actuales de mercado:

• Honorarios del técnico: Entre 45€ y 120€ para un piso estándar (hasta 100m²).
• Tasas de registro (según CCAA):
  • Gratis: Madrid, Aragón, Canarias, Cantabria, Navarra, País Vasco.
  • Cataluña: ~11,55€.
  • Andalucía: ~14,40€.
  • Comunidad Valenciana: ~10,00€.
  • Castilla y León: ~20,00€. Listo, cuando: Tienes una estimación de coste total para tu ubicación y tamaño de vivienda.

Busca un arquitecto, aparejador o ingeniero colegiado. Utiliza plataformas como Certicalia, Habitissimo o el colegio oficial de arquitectos de tu provincia.

• Asegúrate de que el precio incluya la gestión del registro en la comunidad autónoma.
• La visita física es obligatoria por ley; rechaza a quien ofrezca hacerlo solo con fotos. Listo, cuando: Has aceptado un presupuesto y fijado una fecha para la visita técnica.

Prepara los datos que el técnico te pedirá para agilizar el proceso y mejorar la precisión del informe:

• Referencia Catastral: Búscala en la Sede Electrónica del Catastro.
• Año de construcción y reformas realizadas.
• Fichas técnicas: De la caldera, aire acondicionado o sistemas de calefacción.
• Facturas de mejoras: Si has cambiado ventanas por unas de doble acristalamiento (climalit) o añadido aislamiento. Listo, cuando: Tienes la referencia catastral y las especificaciones de tus equipos listas para entregar al técnico.

El técnico debe inspeccionar la vivienda (aprox. 30-60 min). Realizará:

• Medición de estancias y huecos (ventanas).
• Comprobación de la orientación de la fachada.
• Análisis de puentes térmicos y envolvente del edificio.
• Revisión de sistemas de agua caliente sanitaria (ACS). Listo, cuando: El técnico ha finalizado la toma de datos in situ.

Una vez el técnico redacte el informe (usando software oficial como CE3X), debe registrarse para obtener la Etiqueta Energética.

• Si el técnico no lo hace, deberás entrar en el portal de industria de tu CCAA (ej. ICAEN en Cataluña, IVACE en Valencia, EREN en CyL).
• Paga la tasa correspondiente si aplica.
• El registro puede tardar desde unos minutos hasta varios días hábiles. Listo, cuando: Dispones del justificante de registro y el número de control oficial.

Descarga la etiqueta oficial (el gráfico de colores de la A a la G).

• Es obligatorio incluir la letra de Consumo de Energía Primaria y la de Emisiones de CO2 en cualquier publicidad.
• Las multas por no mostrar la etiqueta pueden oscilar entre 300€ y 6.000€ según la gravedad (Ley 8/2013). Listo, cuando: La calificación energética es visible en todos tus anuncios activos de venta o alquiler.

En el momento de la firma ante notario (venta) o firma del contrato (alquiler):

• Venta: Debes entregar el original.
• Alquiler: Debes entregar una copia al inquilino y adjuntarla al contrato.
• Guarda una copia digital para tus archivos personales. Listo, cuando: El documento ha sido entregado formalmente y consta en el contrato o escritura.