Comparador de hipotecas

Determina si dispones del 30% del valor de la vivienda en ahorros.

• El 20% es para la entrada (la mayoría de bancos financian máximo el 80%).
• El 10-12% adicional es para impuestos (ITP en vivienda usada o IVA en obra nueva) y gastos de compraventa.
• Ejemplo: Para una casa de 200.000€, necesitas 60.000€ ahorrados. Listo, cuando: Tienes una cifra exacta de tu presupuesto máximo de compra basada en tus ahorros reales.

El valor promedio provisional del Euríbor a 12 meses en marzo de 2026 se sitúa en el 2,431%.

• Compara este dato con el de hace un año (2,398%) para entender la tendencia.
• Utiliza este valor para proyectar las cuotas de las hipotecas variables y el tramo variable de las mixtas. Listo, cuando: Has anotado el valor de 2,431% como referencia para tus simulaciones.

Estudia las condiciones de la Hipoteca Fija de Unicaja, que lidera el mercado en marzo 2026 con un 2,00% TIN (2,10% TAE).

• Requisitos de bonificación: Domiciliar nómina, seguro de hogar y seguro de vida.
• Comisiones: 2% por amortización total/parcial los primeros 10 años, 1,5% después. Listo, cuando: Has calculado la cuota mensual para tu capital solicitado con un 2,00% TIN.

Revisa la oferta de Ibercaja con un 2,30% TIN.

• Exige una nómina superior a 2.500€.
• Requiere vinculaciones adicionales: 3 recibos, 12 operaciones de tarjeta al semestre y aportaciones a fondos de inversión (75€/mes). Listo, cuando: Has decidido si tu perfil de ingresos y ahorro encaja con las altas exigencias de vinculación de Ibercaja.

Considera la opción de Pibank si buscas un pago bajo inicial:

• Tramo fijo: 1,60% TIN durante los primeros 4 años.
• Tramo variable: Euríbor + 0,65%.
• Ventaja: Financiación de hasta el 90% del valor de compra (si no excede el 80% de tasación). Listo, cuando: Tienes una comparativa de la cuota de los primeros 4 años frente a una hipoteca fija al 2%.

Analiza la oferta de Banco Santander:

• Tramo fijo: 2,19% TIN durante 5,5 años.
• Tramo variable: Euríbor + 0,74%.
• Ideal si prevés amortizar capital antes de que empiece el tramo variable. Listo, cuando: Has comparado el coste total a 5 años con la opción de Pibank.

Reúne los documentos que te pedirán todos los bancos en 2026:

• DNI/NIE en vigor.
• Vida laboral actualizada.
• 3 últimas nóminas.
• Declaración del IRPF del último ejercicio.
• Contrato de arras (si ya lo tienes) o Nota Simple de la vivienda. Listo, cuando: Tienes todos los archivos en una carpeta digital (PDF) lista para enviar.

Contacta con las entidades elegidas y solicita la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).

• La FEIN es una oferta vinculante por parte del banco durante al menos 10 días.
• No te quedes solo con la simulación web; el banco debe validar tu perfil de riesgo. Listo, cuando: Has recibido al menos 3 documentos FEIN oficiales para comparar condiciones reales.

No te fijes solo en el TIN. Pide el coste de los seguros de vida y hogar vinculados.

• A veces, una hipoteca con TIN más alto pero sin seguro de vida obligatorio es más barata que una con TIN bajo y seguro caro.
• Compara la TAE (Tasa Anual Equivalente), que ya incluye estos costes. Listo, cuando: Tienes una tabla comparativa con la TAE real de cada oferta incluyendo el coste de los seguros.

Asegúrate de que el banco asuma sus gastos legales en 2026:

• Banco paga: Notaría (escritura), Registro, Gestoría e Impuesto AJD.
• Tú pagas: Tasación (aprox. 300€-600€) y tus copias de la escritura. Listo, cuando: Has confirmado en la oferta del banco que no te repercuten gastos de gestoría o AJD.

Una vez elegida la hipoteca, debes acudir al notario al menos 10 días antes de la firma de la compraventa.

• El notario verificará de forma gratuita que entiendes todas las cláusulas (intereses, comisiones, vinculaciones).
• Es un paso obligatorio y no puede haber nadie del banco presente. Listo, cuando: El notario ha autorizado el acta de transparencia y se ha fijado fecha para la firma final.