Desahucio: derechos y proceso

Dirígete al Colegio de Abogados de tu ciudad o al juzgado donde se tramita la demanda. Tienes un plazo máximo de 3 días hábiles desde que recibes la notificación para solicitar un abogado de oficio si quieres que se suspendan los plazos procesales mientras te lo asignan.

• Presenta el formulario de solicitud.
• Aporta fotocopia del DNI y de la notificación judicial recibida.
• Solicita expresamente la suspensión del plazo de 10 días para oponerse. Listo, cuando: Has presentado la solicitud y tienes el resguardo sellado por el Colegio de Abogados o el Juzgado.

Según la Ley de Vivienda 12/2023 y el RDL 2/2026, los procesos de desahucio tienen requisitos más estrictos si el dueño es un gran tenedor (persona física o jurídica con más de 10 inmuebles, o 5 en zonas tensionadas).

• Solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad.
• Si es gran tenedor, el demandante debe acreditar que ha pasado por un proceso de conciliación o mediación previa; si no lo hizo, la demanda puede ser inadmitida. Listo, cuando: Conoces el número de propiedades del dueño y has verificado si cumplió con la mediación obligatoria.

Acude a los Servicios Sociales de tu ayuntamiento. Para acogerte a la prórroga de suspensión de desahucios (vigente hasta el 31 de diciembre de 2026), debes demostrar que tus ingresos no superan el límite del IPREM 2025/2026 (aprox. 1.800€/mes para el límite general de 3x IPREM).

• Lleva tu certificado de empadronamiento.
• Aporta justificantes de ingresos (nóminas, certificado de desempleo o cese de actividad).
• Solicita el informe oficial que acredite tu situación de vulnerabilidad social/económica. Listo, cuando: Tienes el informe de Servicios Sociales que confirma tu situación de vulnerabilidad.

Con tu abogado (de oficio o privado), presenta el escrito de oposición dentro de los 10 días hábiles.

• Alega falta de mediación previa si el dueño es gran tenedor.
• Aporta el informe de vulnerabilidad para solicitar la suspensión extraordinaria del lanzamiento.
• Si hay errores en las cantidades reclamadas, detállalos con justificantes de pago. Listo, cuando: El escrito ha sido registrado en el juzgado y tienes el justificante de presentación.

Si el proceso sigue adelante, debes planificar financieramente tu salida.

• Calcula el coste de: Fianza (1 mes), Garantía adicional (máximo 2 meses según LAU), y el mes corriente.
• Incluye el coste de la mudanza profesional o alquiler de furgoneta.
• Identifica ayudas públicas como el Bono Alquiler Joven 2026 o ayudas de emergencia habitacional de tu Comunidad Autónoma. Listo, cuando: Tienes un Excel o lista con el monto total necesario para el traslado.

Establece los hitos basándote en la fecha de 'lanzamiento' (desahucio) fijada por el juez:

• T-30 días: Inicia la búsqueda activa de nueva vivienda o solicita plaza en red de viviendas de inserción.
• T-15 días: Selecciona empresa de mudanzas o reserva furgoneta.
• T-7 días: Empaqueta por habitaciones (comienza por lo no esencial: libros, ropa de otra estación).
• T-2 días: Desmontaje de muebles y limpieza básica.
• T-0: Entrega de llaves para evitar la entrada de la comisión judicial. Listo, cuando: Tienes un calendario físico o digital con estas fechas marcadas.

Una vez tengas el nuevo destino:

• Notifica a las compañías de luz y agua para el cambio de titularidad o baja.
• Realiza el cambio de padrón en el nuevo ayuntamiento/distrito para mantener el acceso a servicios públicos y médicos.
• Solicita el reenvío de correo postal en Correos. Listo, cuando: Has recibido la confirmación del nuevo empadronamiento.