Fianza y depósito alquiler

Según el Art. 36 de la LAU (actualizado 2025/2026), el casero solo puede pedirte:

• 1 mes de fianza legal (obligatoria).
• Máximo 2 meses de garantía adicional (opcional). Suma estas cantidades para conocer tu desembolso inicial máximo legal (3 mensualidades). Nota: Los gastos de gestión inmobiliaria los paga siempre el casero por ley.

Listo, cuando: El presupuesto total está calculado y no supera las 3 mensualidades de renta.

Asegúrate de que el contrato especifique claramente qué cantidad corresponde a la fianza legal y qué cantidad a la garantía adicional.

• Revisa que no se exijan más de 2 meses extra de garantía.
• Confirma que se mencione la obligación del casero de depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente.

Listo, cuando: El contrato ha sido revisado y cumple con los límites legales de 2026.

Para proteger tu fianza, recorre la vivienda habitación por habitación antes de meter tus muebles:

• Toma fotos de alta resolución de: paredes, suelos, electrodomésticos (encendidos), ventanas y sanitarios.
• Documenta cualquier desperfecto previo (rayones, manchas, humedades).
• Envía estas fotos al casero por email el mismo día para que quede constancia de la fecha.

Listo, cuando: Tienes una carpeta digital con fotos fechadas y enviadas al arrendador.

El casero tiene la obligación de depositar tu fianza en el organismo de tu Comunidad Autónoma:

• Madrid: IVIMA
• Cataluña: INCASÒL
• Andalucía: AVRA
• Valencia: Dirección General de Tributos y Juego Pide el resguardo oficial. Esto es vital para tus deducciones fiscales y para asegurar que el dinero está custodiado por la administración.

Listo, cuando: Tienes una copia del resguardo de depósito autonómico.

Si decides mudarte, debes avisar por escrito (preferiblemente Burofax o email con acuse de recibo) al menos 30 días antes de la fecha de salida.

• Revisa si tu contrato exige un preaviso mayor (aunque la ley marca 30 días tras los primeros 6 meses).
• Indica la fecha exacta en la que entregarás las llaves.

Listo, cuando: El preaviso ha sido enviado y tienes confirmación de recepción.

El día que dejes el piso, no entregues las llaves sin firmar este documento. Debe incluir:

• Fecha y hora de la entrega.
• Estado de la vivienda (menciona que se entrega en buen estado salvo desgaste habitual).
• Lectura de contadores (luz, agua, gas).
• IMPORTANTE: Este documento inicia el plazo de 30 días para que te devuelvan el dinero.

Listo, cuando: Ambas partes han firmado el documento de entrega de llaves.

El casero tiene un mes (30 días) desde la entrega de llaves para devolverte el dinero.

• Si pasan los 30 días y no la ha devuelto, la cantidad empieza a generar intereses legales automáticamente.
• Envía un recordatorio formal si el día 31 no tienes el ingreso.
• Solo puede descontar daños justificados con facturas, no por 'limpieza' o 'pintura' si es desgaste por uso normal.

Listo, cuando: La fianza (e intereses si aplica) está ingresada en tu cuenta bancaria.