Gastos de compra de vivienda

Determina si la vivienda es Obra Nueva (comprada al promotor) o de Segunda Mano (vivienda usada). La fiscalidad cambia drásticamente:

• Obra Nueva: Paga IVA (10% general o 4% VPO) y AJD.
• Segunda Mano: Paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Localiza la Comunidad Autónoma, ya que el ITP y el AJD varían según la región (ej. Madrid 6%, Cataluña 10%).

Listo, cuando: El tipo de vivienda y la ubicación exacta están definidos para aplicar los tipos impositivos correctos.

Si la vivienda es de segunda mano, aplica el tipo impositivo de 2025/2026 de tu región sobre el Valor de Referencia de Catastro (o el precio de compra si es mayor):

• Madrid: 6%.
• Andalucía: 7%.
• Canarias: 6,5%.
• Cataluña / C. Valenciana: 10%.
• Tipos reducidos: Verifica si cumples requisitos por ser menor de 35-36 años, familia numerosa o discapacidad (pueden bajar al 3-5%).

Listo, cuando: Tienes la cifra exacta del ITP a pagar (entre el 6% y el 11% según la zona).

Si compras a una promotora, calcula:

• IVA: 10% del precio de venta (4% si es Vivienda de Protección Oficial de régimen especial).
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): Entre el 0,5% y el 1,5% según la Comunidad Autónoma. Recuerda que el IVA se paga al vendedor en cada factura, mientras que el AJD se liquida en Hacienda tras la firma.

Listo, cuando: Has sumado el 10% de IVA y el porcentaje de AJD correspondiente a tu presupuesto.

Los honorarios están regulados por el Estado (RD 1426/1989 y RD 1427/1989):

• Notaría: Suele oscilar entre 600 € y 1.000 € dependiendo del precio y número de copias.
• Registro de la Propiedad: Suele costar entre 400 € y 700 €. Nota: Si hay hipoteca, el banco paga la notaría y registro de la escritura del préstamo, pero tú pagas los de la compraventa.

Listo, cuando: Has reservado una partida de aproximadamente 1.500 € para estos dos conceptos.

Si solicitas hipoteca, estos son tus gastos directos:

• Tasación: Obligatoria para el banco. Coste entre 300 € y 600 € (válida por 6 meses).
• Gestoría: Aproximadamente 300 € por tramitar impuestos y registro.
• Comisión de apertura: Revisa si tu banco la aplica (suele ser 0% en 2025, pero puede llegar al 1%).

Listo, cuando: Tienes presupuesto de una tasadora homologada por el Banco de España (ej. Tinsa, Gloval).

Formaliza el compromiso de compra. Lo habitual es pagar un 10% del precio como señal (Arras Penitenciales). Este importe se deduce del precio final en la escritura.

• Asegúrate de que el contrato especifica quién paga cada gasto (según ley).

Listo, cuando: El contrato está firmado por ambas partes y el justificante de transferencia está archivado.

Acude a la notaría para la firma definitiva. El notario verificará la legalidad y las cargas de la vivienda.

• Debes aportar los medios de pago (cheques bancarios nominativos).
• Si hay hipoteca, habrás firmado el acta de transparencia 24h antes.

Listo, cuando: La escritura de compraventa está firmada y tienes la copia simple en mano.

Tienes un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma para pagar el ITP (segunda mano) o el AJD (obra nueva).

• Utiliza el Modelo 600 para ITP o el Modelo 601 para AJD.
• Se puede realizar de forma telemática en la sede electrónica de la Agencia Tributaria de tu comunidad.

Listo, cuando: Tienes el justificante de pago de la Agencia Tributaria correspondiente.

Presenta la escritura pública y el justificante de pago de impuestos en el Registro donde radique la finca.

• Este paso es vital para que la propiedad sea oponible frente a terceros y para que el banco consolide la hipoteca.

Listo, cuando: El registrador confirma la inscripción y emite la factura de honorarios.

Una vez inscrita (suele tardar 15-30 días), recoge la escritura original con el sello del registro.

• Solicita una Nota Simple actualizada para confirmar que ya apareces como titular único y sin cargas previas (salvo tu hipoteca).

Listo, cuando: Tienes en tu poder la escritura original y una Nota Simple informativa a tu nombre.