Gastos de comunidad elevados

Obtén del administrador o presidente el Título Constitutivo (Estatutos) y el desglose de gastos de los últimos 2 años. Es fundamental para identificar si los gastos se están repartiendo por coeficiente de participación (según el Art. 9 de la LPH) o de forma lineal, lo cual podría ser impugnable según la sentencia del Tribunal Supremo de octubre de 2025.

Hecho cuando: Tienes en tu poder los PDF o copias físicas de las cuentas y los estatutos.

Verifica si los gastos excesivos derivan de acuerdos que:

• Sean contrarios a la ley o los estatutos.
• Resulten gravemente perjudiciales para la comunidad.
• Supongan un abuso de derecho. Recuerda que tienes 3 meses para impugnar acuerdos ordinarios y 1 año para actos contrarios a la ley o estatutos.

Hecho cuando: Has marcado en el extracto de cuentas qué partidas específicas son legalmente reclamables.

Utiliza los datos de referencia de 2025 que sitúan la cuota media en España entre 100€ y 110€ mensuales. Si tu cuota es significativamente superior sin tener servicios premium (piscina, seguridad 24h, grandes jardines), identifica las desviaciones en:

• Mantenimiento de ascensores (suele representar el 15-20% del gasto).
• Limpieza y jardinería.
• Seguro comunitario.

Hecho cuando: Tienes una tabla comparativa de tus gastos frente a los precios medios de mercado.

Accede a la web de la CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) e introduce los datos de la factura eléctrica de las zonas comunes. Muchas comunidades pagan por una potencia contratada muy superior a la necesaria. Ajustar la potencia y cambiar a iluminación LED con sensores de movimiento puede reducir la factura eléctrica hasta un 70%.

Hecho cuando: Tienes el informe de potencia óptima descargado para presentarlo en la junta.

Utiliza herramientas como Selectra para energía o Rastreator/Acierto para el seguro de la comunidad. Busca al menos 3 presupuestos para el mantenimiento del ascensor (compañías multimarca suelen ser más baratas que el fabricante original) y para el servicio de limpieza.

Hecho cuando: Tienes 3 ofertas comparativas por cada servicio crítico.

Si el presidente se niega a actuar, recuerda que puedes promover una junta si reúnes el apoyo del 25% de los propietarios o de aquellos que representen el 25% de las cuotas de participación. El orden del día debe ser: 'Revisión de contratos de servicios y plan de optimización de gastos'.

Hecho cuando: La convocatoria ha sido enviada formalmente a todos los vecinos.

Expón de forma visual los ahorros potenciales:

• Cambio a LED: ahorro estimado de X€.
• Ajuste de potencia: ahorro de Y€.
• Cambio de seguro/mantenimiento: ahorro de Z€. Propón la votación para delegar en el presidente la firma de los nuevos contratos más económicos.

Hecho cuando: El acta de la junta refleja la aprobación de al menos dos medidas de ahorro.

Verifica si el administrador está cobrando comisiones opacas por la gestión de siniestros o si no ha actualizado los contratos en años. Si no es proactivo en el ahorro, propón su sustitución por uno que use software de gestión eficiente (como FincasPlus o TuComunidad).

Hecho cuando: Has revisado el contrato del administrador y comparado sus honorarios con el mercado actual.

Solicita al administrador un informe trimestral de gastos vs. presupuesto aprobado. Esto evita que los ahorros conseguidos se diluyan en 'gastos imprevistos' no justificados.

Hecho cuando: Recibes y validas el primer informe trimestral tras los cambios.