IBI y otros impuestos vivienda

Accede a la Sede Electrónica del Catastro para obtener el identificador oficial de 20 caracteres. Este código es imprescindible para cualquier consulta tributaria.

• Entra en la web oficial del Catastro.
• Usa el buscador por dirección o mapa.
• Anota la referencia catastral exacta. Listo, cuando: Tienes el código de 20 caracteres anotado o el certificado catastral descargado.

El IBI se calcula sobre el Valor Catastral, no sobre el valor de mercado.

• Accede con tu Certificado Digital o Cl@ve a 'Mis Inmuebles' en la Sede del Catastro.
• Identifica el valor del suelo y el valor de la construcción.
• Verifica si ha habido una revisión catastral reciente en tu municipio que pueda afectar al recibo de 2025/2026. Listo, cuando: Conoces la cifra exacta en euros del Valor Catastral de tu vivienda.

Busca el coeficiente que aplica tu municipio. Ejemplos actuales para 2025/2026:

• Madrid: 0,414% (tras la bajada prevista).
• Barcelona: 0,66%.
• Valencia: 0,578%.
• Zaragoza: 0,40%. Multiplica tu Valor Catastral por este coeficiente para obtener la cuota íntegra. Listo, cuando: Tienes el porcentaje exacto que aplica tu ayuntamiento este año.

Debido a la Ley 7/2022, todos los municipios de más de 5.000 habitantes deben cobrar una tasa de basuras específica antes de abril de 2025.

• En Madrid, la tasa media estimada es de 141€.
• En otros municipios, oscila entre 56€ y 300€ según el valor catastral o consumo de agua.
• Consulta la ordenanza fiscal de 'Residuos Sólidos Urbanos' de tu localidad. Listo, cuando: Has identificado el importe fijo o variable que te corresponde pagar por este nuevo concepto.

Si no resides permanentemente en la vivienda o tienes un patrimonio elevado, comprueba:

• IRNR (No Residentes): Pago anual del 1,1% o 2% sobre el valor catastral (imputación de rentas).
• Impuesto sobre el Patrimonio: Si el valor de tus bienes supera los mínimos exentos (generalmente 700.000€, varía por Comunidad Autónoma). Listo, cuando: Has confirmado si estás sujeto a estos impuestos adicionales según tu perfil de residencia.

Muchos ayuntamientos ofrecen descuentos drásticos en el IBI:

• Placas Solares: Hasta un 50% de descuento durante 3 a 5 años (ej. Barcelona, Madrid, Sevilla).
• Familia Numerosa: Bonificaciones de hasta el 90% según categoría y renta.
• Debes presentar la solicitud antes de que termine el periodo de pago voluntario. Listo, cuando: Has comprobado los requisitos en la web municipal y, si cumples, has iniciado el trámite.

La mayoría de ayuntamientos ofrecen un descuento de entre el 2% y el 5% si domicilias el recibo o te acoges a planes de pago fraccionado (como el Sistema Especial de Pago en Madrid).

• Accede a la oficina virtual tributaria de tu ayuntamiento.
• Introduce tu IBAN.
• Selecciona el pago en varios plazos si prefieres evitar el cargo único. Listo, cuando: El recibo aparece como 'domiciliado' en el portal tributario local.

Evita recargos del 5% al 20% por pagos fuera de plazo. Los periodos habituales son:

• IBI: Generalmente entre marzo y junio, o septiembre y noviembre (varía según municipio).
• Tasa de Basuras: Consultar calendario del contribuyente 2025.
• IRNR: Antes del 31 de diciembre del año siguiente. Listo, cuando: Tienes 3 recordatorios configurados en tu calendario digital con 15 días de antelación al cierre del periodo.

Una vez recibas la notificación o el cargo, verifica que los datos coinciden con tu inventario.

• Revisa que el Valor Catastral sea el correcto.
• Comprueba que se han aplicado las bonificaciones solicitadas.
• Si hay errores, tienes un mes para presentar un Recurso de Reposición. Listo, cuando: El importe cobrado coincide con tu previsión o has presentado una reclamación formal.