Ley de Vivienda: derechos inquilino

Según el Artículo 20.1 de la Ley de Vivienda (Ley 12/2023), vigente en 2026, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corresponden siempre al arrendador (propietario).

• No aceptes cláusulas que te obliguen a pagar el 'mes de agencia'.
• Si ya lo has pagado, puedes reclamar su devolución basándote en que es una cláusula nula por ley. Listo, cuando: El contrato de alquiler no incluye cargos de gestión para el inquilino o has recibido el reembolso de los mismos.

El Real Decreto-ley 8/2026 (publicado el 21 de marzo de 2026) establece un límite máximo del 2% para las actualizaciones anuales de renta hasta finales de 2027.

• Ignora el IPC si este es superior.
• El propietario debe notificarte la subida con 30 días de antelación.
• Verifica el dato exacto en la web del INE (Índice IRAV), aunque el tope legal del 2% prevalece si el índice es mayor. Listo, cuando: La nueva mensualidad calculada no supera el 2% de incremento respecto al año anterior.

Gracias al RDL 8/2026, si tu contrato de vivienda habitual termina antes del 31 de diciembre de 2027, tienes derecho a pedir una prórroga extraordinaria de hasta 2 años con las mismas condiciones.

• Debes enviarlo por Burofax para que conste fehacientemente.
• El propietario solo puede negarse si necesita la vivienda para sí mismo o familiares de primer grado (y esto debe estar previsto en el contrato original). Listo, cuando: Has enviado el Burofax solicitando la prórroga y tienes el acuse de recibo.

La ley prohíbe exigir garantías excesivas.

• Fianza legal: Obligatoria de 1 mes (se deposita en el organismo autonómico, ej. IVIMA en Madrid o INCASÒL en Cataluña).
• Garantía adicional: Máximo de 2 meses de renta.
• En total, no pueden retenerte más de 3 meses de renta al entrar. Listo, cuando: El total entregado como depósito (fianza + garantía) no supera las 3 mensualidades.

Si decides mudarte, la ley exige un preaviso mínimo de 30 días.

• Hazlo por escrito (email con confirmación o Burofax).
• Revisa si tu contrato tiene una penalización por desistimiento (máximo un mes de renta por cada año que falte por cumplir, prorrateado). Listo, cuando: El propietario ha confirmado la recepción de tu notificación de rescisión.

Para proteger tu fianza en 2026, documenta el estado de cada habitación:

• Salón: Estado del suelo y muebles.
• Cocina: Funcionamiento de electrodomésticos (haz un video).
• Baño: Humedades o fugas.
• Adjunta estas fotos como anexo al contrato firmado. Listo, cuando: Tienes una carpeta en la nube con fotos fechadas de todas las estancias y el inventario firmado por ambas partes.

No aceptes que el propietario mantenga los contratos a su nombre y te pase facturas sin soporte legal.

• Contacta con compañías como Iberdrola, Endesa o Naturgy.
• Necesitarás el CUPS (está en las facturas antiguas) y el nuevo contrato de alquiler.
• Esto te permite elegir la tarifa más barata del mercado en 2026. Listo, cuando: Has recibido el primer correo de confirmación de cambio de titular de cada servicio.

Planifica los costes iniciales para evitar sorpresas:

• Mes corriente: Renta del primer mes.
• Fianza: 1 mes.
• Garantía adicional: Máximo 2 meses.
• Mudanza: Presupuesto medio en España 2026: 400€ - 800€.
• Alta de suministros: Si estaban de baja (aprox. 150€). Listo, cuando: Tienes el Excel de presupuesto cerrado y los fondos disponibles en cuenta.