Piso compartido con pareja

Identifica quién firmó el contrato original. Si ambos firmaron, existe responsabilidad solidaria (ambos responden por el total del pago). Si solo uno firmó, el otro es un conviviente con derechos limitados según el Art. 12 de la LAU.

• Localiza el documento físico o digital.
• Busca la sección de 'Arrendatarios'.
• Verifica si existe renuncia a los beneficios de excusión y división. Listo, cuando: Has identificado legalmente quién es el titular y si la responsabilidad es compartida o individual.

Si no eres el titular pero quieres quedarte:

• Matrimonio/Pareja de hecho (2 años de convivencia o hijos): Tienes derecho a subrogarte si el titular desiste.
• Separación judicial: El Art. 15 permite que el juez te asigne el uso de la vivienda aunque no seas el titular.
• Si eres el titular y te vas, debes avisar para no seguir siendo responsable de las rentas. Listo, cuando: Has definido qué artículo legal ampara tu permanencia o tu salida sin penalización.

La notificación debe ser fehaciente. No basta con un WhatsApp.

• Utiliza el servicio de Burofax de Correos con certificación de texto y acuse de recibo.
• Si te vas: Comunica que desistes del contrato (preaviso de 30 días mínimo tras los primeros 6 meses).
• Si te quedas (y no eras titular): Comunica tu voluntad de continuar en la vivienda en un plazo de 15 días desde que el titular se fue. Listo, cuando: Tienes el resguardo de Correos y la copia certificada del mensaje enviado.

Evita deudas futuras o cortes de servicio.

• Luz/Gas: Contacta con la comercializadora (Endesa, Iberdrola, Naturgy). Solicita 'Cambio de titular', no solo de cuenta bancaria. Necesitarás el código CUPS.
• Agua: Contacta con la entidad local (ej. Canal de Isabel II en Madrid, Aigües de Barcelona).
• Internet: Tramita el traslado de línea o la baja del contrato actual. Listo, cuando: Recibes la confirmación por email de que el contrato está a nombre de la persona que se queda.

La fianza legal (1 mes) suele estar depositada en organismos autonómicos (IVIMA, INCASÒL, AVRA).

• Si ambos pagaron la fianza: Acordad por escrito cómo se repartirá al finalizar el contrato.
• Si uno se queda: El que se va debe recibir su parte proporcional del que se queda, realizando un documento de 'Anexo de modificación de contrato'.
• Revisad el estado de la vivienda para evitar deducciones por daños. Listo, cuando: Existe un documento firmado por ambos sobre el reparto o devolución de la fianza.

Divide los bienes para evitar conflictos en la mudanza:

• Salón: Sofá, TV, mesas.
• Cocina: Pequeños electrodomésticos comprados conjuntamente.
• Dormitorio: Colchón, ropa de cama.
• Clasifica en: 'Mío', 'Tuyo', 'A vender/repartir'. Listo, cuando: Tienes una lista de Excel o papel firmada por ambos con el destino de cada objeto de valor.

Calcula si puedes mantener el piso solo/a o el coste de uno nuevo.

• Aplica la regla del 30%: El alquiler no debe superar el 30% de tus ingresos netos.
• Incluye gastos de suministros (aprox. 120-150€/mes) y comunidad.
• Calcula el coste de la mudanza (aprox. 300-800€ según volumen). Listo, cuando: Tienes un desglose mensual de gastos que confirma la viabilidad económica.

• Semana 4: Contrata empresa de mudanzas o reserva furgoneta.
• Semana 3: Compra cajas y material de embalaje. Empieza por lo no esencial (libros, ropa de otra estación).
• Semana 2: Empaqueta cocina y salón.
• Semana 1: Empaqueta básicos y limpia la vivienda actual.
• Día 0: Entrega de llaves y firma de documento de resolución (si ambos se van). Listo, cuando: Todas tus pertenencias están en la nueva ubicación y has entregado las llaves.