Piso de obra nueva vs segunda mano

Utiliza una herramienta financiera para desglosar el precio de venta, impuestos y gastos de gestión.

• Obra Nueva: Suma el 10% de IVA (4% si es VPO) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que oscila entre el 0,5% y 1,5% según la Comunidad Autónoma.
• Segunda Mano: Suma el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 11% (ej. 6% en Madrid, 10% en Cataluña).
• Incluye gastos de notaría (aprox. 800€) y Registro de la Propiedad (aprox. 500€). Listo, cuando: Dispones de un Excel o documento con el desglose exacto del capital necesario para la compra.

Familiarízate con los procedimientos legales actuales en España. Este libro detalla desde el contrato de arras hasta la firma de la escritura pública, incluyendo las novedades legislativas de 2025 sobre la Ley de Vivienda. Listo, cuando: Has terminado la lectura y comprendes los hitos críticos del proceso de compra.

Si optas por Obra Nueva, asegúrate de que el promotor entregue el Libro del Edificio. Las garantías son:

• 1 año: Defectos de acabado (pintura, remates).
• 3 años: Defectos de habitabilidad (humedades, aislamiento acústico).
• 10 años: Defectos estructurales (cimentación, vigas). Si es Segunda Mano, el vendedor responde por vicios ocultos durante los primeros 6 meses. Listo, cuando: Tienes una lista de comprobación de los plazos de reclamación vigentes para tu caso.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), debes avisar con un mínimo de 30 días de antelación si estás en prórroga, pero se recomienda hacerlo con 3 meses para coordinar la entrega de llaves.

• Envía un Burofax con acuse de recibo y certificación de contenido para que tenga validez legal.
• Acuerda la fecha de devolución de la fianza. Listo, cuando: El propietario ha confirmado la recepción de la notificación de rescisión.

Solicita presupuestos cerrados a empresas con seguro de responsabilidad civil como 'Mudanzas Castellana' o 'Mudanzas Flippers'.

• Realiza un inventario detallado de cajas y muebles voluminosos.
• Solicita el permiso de ocupación de vía pública al ayuntamiento correspondiente si la empresa no lo gestiona. Listo, cuando: Tienes un contrato firmado con fecha y hora confirmada para el día del traslado.

Crea un plano digital de tu nueva vivienda para planificar el mobiliario habitación por habitación.

• Dormitorio: Prioriza un colchón de alta gama (ej. Emma Hybrid Premium) y almacenamiento eficiente.
• Salón: Define la zona de TV y comedor respetando las zonas de paso (mínimo 90cm).
• Cocina: Si es segunda mano, verifica si necesitas actualizar electrodomésticos con etiqueta energética A o superior. Listo, cuando: Tienes un render 3D o plano 2D con la ubicación de los muebles principales.

No des de baja los suministros (luz, agua, gas), realiza un cambio de titular para evitar costes de alta (que pueden superar los 150€ por servicio).

• Necesitarás el CUPS (Código Universal del Punto de Suministro) que aparece en las facturas del anterior propietario o promotor.
• Compara tarifas actuales en el comparador de la CNMC para elegir la opción más económica de 2025. Listo, cuando: Has recibido la confirmación de las comercializadoras sobre el cambio de titularidad.

Sigue el enfoque de 'habitación por habitación'. El descanso es crítico tras la mudanza.

• Compra una estructura de cama con canapé abatible para maximizar espacio.
• Instala cortinas o estores opacos para garantizar el sueño.
• Monta el armario o organiza el vestidor antes de desembalar el resto de la casa. Listo, cuando: El dormitorio principal es totalmente funcional y permite dormir la primera noche.