Reformar piso antiguo

Define el día objetivo para entrar a vivir. A partir de esa fecha, resta 6 meses para el inicio de obras y 2 meses adicionales para la fase de diseño y licencias.

• Mes 0: Mudanza.
• Mes -1: Limpieza final y mobiliario.
• Mes -4 a -1: Ejecución de obra.
• Mes -6 a -5: Selección de constructora y obtención de licencias.
• Mes -8 a -7: Diseño y presupuesto inicial. Hecho cuando: Tienes un calendario físico o digital con los hitos marcados desde hoy hasta la mudanza.

Para una reforma integral en España en 2025/2026 con calidades medias, utiliza una base de 900€ a 1.100€ por metro cuadrado.

• Desglose estimado: 20% Cocina, 15% Baños, 25% Instalaciones (luz/agua), 20% Carpintería y suelos, 10% Licencias/Arquitecto, 10% Imprevistos.
• Ejemplo: Para un piso de 80m², reserva un mínimo de 80.000€. Hecho cuando: Tienes un documento con el presupuesto total desglosado y el fondo de emergencia del 10% confirmado.

Antes de comprar o reformar, verifica que el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) (obligatoria para edificios de más de 45 años).

• Comprueba si el piso tiene la Cédula de Habitabilidad vigente (especialmente en Cataluña, Baleares o C. Valenciana).
• Si no la tiene, deberás incluir su legalización en el proyecto del arquitecto. Hecho cuando: Posees el informe de la ITE favorable y el número de registro de la cédula.

Si vas a modificar la distribución (tirar tabiques), tocar estructura o cambiar la fachada, necesitas un Proyecto de Obra Mayor.

• El arquitecto debe redactar la memoria técnica y visar el proyecto en el colegio oficial.
• Asegúrate de que incluya el estudio de gestión de residuos. Hecho cuando: Tienes el contrato firmado con el arquitecto y el anteproyecto de distribución aprobado.

Presenta el proyecto para obtener la Licencia de Obra Mayor o realiza la Comunicación Previa/Declaración Responsable si es obra menor (solo acabados).

• En Madrid o Barcelona, este trámite puede tardar de 1 a 4 meses para obra mayor.
• Paga las tasas municipales (ICIO), que suelen rondar el 4% del presupuesto de ejecución material. Hecho cuando: Tienes el justificante de pago de tasas y la autorización municipal para empezar.

En 2025 siguen vigentes las ayudas para reducir el consumo de energía primaria no renovable en al menos un 30%.

• Puedes obtener subvenciones de entre el 40% y el 80% del coste (máximo 18.800€ por vivienda).
• Requisito: Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética antes y después de la obra. Hecho cuando: Has registrado la solicitud de ayuda en el portal de vivienda de tu Comunidad Autónoma.

Para cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y ahorrar energía, instala ventanas con Ruptura de Puente Térmico (RPT).

• Especificación recomendada: PVC con vidrio bajo emisivo y control solar (tipo Climalit Plus).
• Esto es crítico para el confort térmico en pisos antiguos. Hecho cuando: Tienes el presupuesto aceptado con las medidas exactas y fecha de instalación.

En pisos antiguos es obligatorio actualizar la instalación al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT).

• Cambia el cuadro general de mando y protección (CGMP).
• Asegúrate de que el electricista emita el Boletín Eléctrico (CIE) al finalizar para poder contratar la potencia necesaria. Hecho cuando: El esquema eléctrico está diseñado y el electricista autorizado está contratado.

Sustituye el plomo o cobre antiguo por tubería multicapa (PEX-AL-PEX).

• Es más duradera, evita la corrosión y es más rápida de instalar.
• Planifica las tomas de agua en cocina y baños según el nuevo diseño. Hecho cuando: Las rozas están hechas y la nueva red de tuberías está instalada y probada bajo presión.

Para un piso antiguo, un suelo laminado clase 33 (AC5) de marcas como Pergo o Quick-Step ofrece la mejor relación calidad-precio.

• Asegúrate de incluir una manta aislante acústica de alta densidad debajo.
• Si hay humedades, opta por vinílico rígido (SPC). Hecho cuando: Has comprado los metros cuadrados necesarios (añadiendo un 10% de desperdicio) y el material está en la obra.

Prioriza la funcionalidad 'triángulo de trabajo' (fuego, fregadero, nevera).

• Material recomendado para encimera: Dekton o Silestone por su resistencia al calor y manchas.
• Incluye electrodomésticos con eficiencia energética A+++ para maximizar el ahorro. Hecho cuando: Tienes el plano final de la cocina y el pedido de muebles realizado.

No intentes limpiar tú mismo tras una reforma integral; el polvo de obra es persistente.

• Contrata una empresa especializada que use máquinas industriales de aspiración y productos desincrustantes.
• Programa esto para 3 días antes de la entrada de los muebles. Hecho cuando: La casa está libre de polvo de cemento y los cristales están impecables.