Tasación de vivienda

Accede a la web oficial de registradores.org para obtener la Nota Simple. Este documento es imprescindible para que el tasador verifique la titularidad y las cargas de la vivienda. Debe tener una antigüedad inferior a 3 meses.

• Coste aproximado: 9,02 €.
• Datos necesarios: CRU (Código Registral Único) o datos registrales (tomo, libro, folio). Listo, cuando: El archivo PDF de la Nota Simple está descargado y guardado.

Entra en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es). Localiza la vivienda mediante la dirección exacta para obtener los 20 dígitos de la referencia catastral.

• Descarga la Ficha Descriptiva y Gráfica en PDF.
• Verifica que los metros cuadrados que constan en Catastro coinciden aproximadamente con la realidad, ya que discrepancias graves pueden retrasar la tasación. Listo, cuando: Tienes el PDF de la ficha catastral con la descripción técnica del inmueble.

Desde agosto de 2025 (Orden ECM/599/2025), el Certificado Energético es obligatorio para realizar tasaciones con finalidad hipotecaria.

• Contrata a un técnico competente (arquitecto o aparejador) para que realice la medición y el registro en tu Comunidad Autónoma.
• Coste estimado: 60 € - 150 € según el tamaño de la vivienda. Listo, cuando: Dispones de la etiqueta energética y el justificante de registro oficial.

Elige una empresa registrada en el Banco de España. Las más reconocidas en 2025/2026 son:

• Tinsa
• Sociedad de Tasación (ST)
• Gloval
• Euroval
• Tecnitasa Solicita presupuesto online. El coste medio para una vivienda estándar oscila entre 300 € y 600 €. Recuerda que, por ley, puedes elegir la tasadora independientemente del banco donde pidas la hipoteca. Listo, cuando: Has aceptado el presupuesto y realizado el pago de la provisión de fondos.

Reúne en una carpeta (física o digital) los siguientes documentos para entregárselos al técnico el día de la visita:

• Copia de la Escritura de Propiedad.
• Último recibo del IBI.
• Planos de la vivienda (si dispones de ellos, facilitan mucho la medición).
• Si es una VPO, la cédula de calificación definitiva. Listo, cuando: Toda la documentación está organizada y lista para su entrega.

El tasador debe realizar fotografías de todas las estancias y comprobar el estado de conservación.

• Limpia y despeja las habitaciones para que se aprecien bien las superficies.
• Asegura el acceso a todas las zonas (trastero, garaje, zonas comunes).
• Repara pequeños desperfectos visibles (humedades, persianas rotas) que puedan penalizar el valor por 'estado de conservación'. Listo, cuando: La vivienda está lista para ser fotografiada e inspeccionada sin obstáculos.

Una vez recibido el informe (suele tardar de 3 a 5 días laborables tras la visita), verifica los siguientes puntos:

• Valor de Tasación: Compara si es igual, superior o inferior al precio de compraventa.
• Superficie comprobada: Que coincida con la realidad medida por el técnico.
• Testigos: Revisa que los inmuebles usados para comparar sean realmente similares y de la misma zona.
• Caducidad: El informe es válido por 6 meses. Listo, cuando: Has validado que no hay errores formales en el documento final.