Zonas tensionadas alquiler

Consulta el listado actualizado a marzo de 2026. Actualmente, las zonas declaradas incluyen 271 municipios en Cataluña, 21 en Navarra (incluyendo Pamplona), 11 en el País Vasco (Bilbao, San Sebastián, Vitoria) y la ciudad de A Coruña en Galicia.

• Accede a la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
• Introduce tu código postal y dirección exacta.
• Confirma si existe una resolución vigente para tu municipio en el BOE. Listo, cuando: Has confirmado mediante el buscador oficial si tu vivienda pertenece a una zona con precios regulados.

La regulación de precios afecta de forma distinta según el propietario. En zonas tensionadas, un Gran Tenedor es generalmente aquel que posee 5 o más viviendas en dicha zona (según la comunidad autónoma).

• Solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad si tienes dudas.
• Revisa el contrato: los grandes tenedores (empresas o fondos) suelen identificarse claramente.
• Si es Gran Tenedor, el precio está limitado por el Índice de Referencia; si es pequeño propietario, por el contrato anterior. Listo, cuando: Sabes con certeza si tu arrendador es gran tenedor o pequeño propietario.

Utiliza la herramienta oficial del Gobierno para determinar el rango de precio de tu vivienda.

• Entra en https://serpavi.mivau.gob.es/.
• Introduce la Referencia Catastral de la vivienda (búscala en el recibo del IBI o en la sede electrónica del Catastro).
• Indica el estado de conservación, planta, superficie y si tiene ascensor o parking.
• El sistema te dará un rango inferior y superior; el precio no puede superar el límite superior si es un nuevo contrato en zona tensionada con gran tenedor. Listo, cuando: Tienes el documento PDF generado por el sistema con el rango de precios legal.

Si te mudas, cumple con los plazos legales para evitar penalizaciones.

• Envía un Burofax con acuse de recibo y certificación de texto.
• El plazo estándar de preaviso para el inquilino es de 30 días, pero muchos contratos de 2025/2026 estipulan 2 meses para evitar prórrogas automáticas.
• Indica claramente la fecha de salida y solicita la revisión para la devolución de la fianza. Listo, cuando: Has enviado el Burofax y tienes el comprobante de entrega.

La Ley de Vivienda limita los gastos que puedes pagar.

• Fianza legal: Obligatoria de 1 mes.
• Garantía adicional: Máximo 2 meses de renta adicionales.
• Honorarios de inmobiliaria: En 2026, los paga SIEMPRE el propietario, nunca el inquilino.
• Suma estos conceptos para saber cuánto efectivo necesitas bloquear. Listo, cuando: Tienes una hoja de cálculo con el desglose de fianza, garantías y primer mes.

Si ya vives de alquiler y toca la revisión anual en 2026, ya no se usa el IPC.

• El IRAV (Índice de Referencia de Actualización de Viviendas) del INE es el nuevo tope.
• Para marzo de 2026, el índice se sitúa en torno al 2,16%.
• Verifica que el casero te notifique la subida con un mes de antelación. Listo, cuando: Has verificado que la subida propuesta por el casero no supera el porcentaje oficial del IRAV publicado por el INE.

No mezcles cajas. Sigue este orden para una organización eficiente:

• Trastero/Garaje: Deshazte de lo que no usas.
• Cocina: Embala vajilla con papel de burbuja; deja solo lo esencial para la última semana.
• Dormitorios: Clasifica ropa por temporada.
• Baños: Desecha productos caducados.
• Etiqueta cada caja con el nombre de la habitación de destino. Listo, cuando: Todas las estancias están inventariadas y el 50% de los objetos no esenciales están embalados.

Realiza los trámites administrativos para evitar cortes de servicio.

• Luz y Gas: Solicita el cambio de titularidad (no baja) para evitar costes de alta.
• Agua: Verifica el trámite específico de tu municipio.
• Empadronamiento: Pide cita previa en el nuevo ayuntamiento. Es vital para justificar la residencia en zona tensionada si solicitas ayudas. Listo, cuando: Tienes confirmación de las solicitudes de cambio de titular de luz, gas y cita para el padrón.