Bürgschaft für Studenten

Warum: Ohne positiven Schufa-Score akzeptieren weder Vermieter noch Kautionsversicherungen deinen Antrag.

Wie:

• Bestelle die kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DS-GVO für den Eigencheck.
• Nutze für den Vermieter die kostenpflichtige 'Schufa-BonitätsCheck'-Version (sofort digital verfügbar), da diese nur relevante Infos für Vermieter enthält.
• Prüfe den Score: Ein Wert über 95% gilt als gut.

Erledigt, wenn: Das aktuelle PDF-Dokument deiner Schufa-Auskunft vorliegt.

Warum: Du musst wissen, welche Summe abgesichert werden muss, um Anbieter zu vergleichen.

Wie:

• Nimm die Nettokaltmiete deiner Wunschwohnung mal drei (gesetzliche Höchstgrenze nach § 551 BGB).
• Kalkuliere bei einer Kautionsversicherung mit jährlichen Kosten von ca. 4 % bis 5 % dieser Summe.

Erledigt, wenn: Du den Zielbetrag für die Sicherheit (z.B. 2.400 € bei 800 € Kaltmiete) kennst.

Warum: Beide Wege haben unterschiedliche Hürden und Kostenstrukturen.

Wie:

• Elternbürgschaft: Ideal, wenn Eltern solvent sind. Kostet nichts, erfordert aber Offenlegung deren Finanzen.
• Kautionsversicherung: Gut für Unabhängigkeit. Kostet eine Jahresgebühr, schont aber das Ersparte der Eltern.
• Beachte: Vermieter bevorzugen oft die Elternbürgschaft, da sie 'greifbarer' ist.

Erledigt, wenn: Die Entscheidung für einen Weg (oder beide als Option) gefallen ist.

Warum: Ein Bürge ohne Nachweise ist für den Vermieter wertlos.

Wie:

• Bitte deine Eltern um Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen.
• Fordere eine Kopie deren Personalausweise (Vorder- und Rückseite) an.
• Lass dir bestätigen, dass auch deren Schufa-Score positiv ist.

Erledigt, wenn: Alle Einkommensnachweise und Ausweiskopien der Bürgen digitalisiert vorliegen.

Warum: Eine einfache Bürgschaft reicht Vermietern oft nicht aus, da sie erst den Mieter verklagen müssten.

Wie:

• Nutze eine Vorlage, die den 'Verzicht auf die Einrede der Vorausklage' (§ 771 BGB) enthält.
• Achte auf die Formulierung 'selbstschuldnerisch'.
• Begrenze die Bürgschaft (falls vom Vermieter gefordert) auf 3 Nettokaltmieten, um die gesetzliche Gültigkeit zu wahren.

Erledigt, wenn: Die Bürgen das Dokument originalschriftlich unterzeichnet haben.

Warum: Falls du dich gegen die Elternbürgschaft entscheidest, brauchst du die Urkunde als Sicherheit.

Wie:

• Vergleiche Anbieter online nach dem effektiven Jahreszins (Ziel: < 5%).
• Achte darauf, dass der Anbieter eine 'Bürgschaft auf erstes Anfordern' ausstellt (wichtig für Vermieter-Akzeptanz).
• Beantrage die Versicherung online; die Bestätigung kommt oft innerhalb von 24h.

Erledigt, wenn: Du die Versicherungsbestätigung oder die Bürgschaftsurkunde digital oder postalisch erhalten hast.

Warum: Du musst das Problem 'fehlendes Einkommen' proaktiv lösen, bevor der Vermieter fragt.

Wie:

• Füge ein kurzes Anschreiben hinzu, das erklärt: 'Miete gesichert durch [Versicherung/Bürgschaft]'.
• Platziere die Bürgschaftserklärung und die Einkommensnachweise der Eltern direkt hinter deine Schufa-Auskunft.

Erledigt, wenn: Deine Bewerbungs-PDF alle Dokumente in einer logischen Reihenfolge enthält.

Warum: Es darf keine Doppelbesicherung (Kaution + Bürgschaft) verlangt werden, die 3 Kaltmieten übersteigt.

Wie:

• Kontrolliere, ob im Vertrag die gewählte Form (Versicherung oder Bürgschaft) explizit als zulässig erwähnt wird.
• Stelle sicher, dass keine versteckten Gebühren für die Bearbeitung der Bürgschaft durch den Vermieter erhoben werden (unzulässig).

Erledigt, wenn: Der Mietvertrag unterschrieben und die Form der Sicherheit darin korrekt vermerkt ist.

Warum: Du brauchst einen Nachweis, dass der Vermieter die Urkunde erhalten hat, um sie später zurückzufordern.

Wie:

• Lass dir den Erhalt der Bürgschaftsurkunde oder der Versicherungspolice schriftlich (z.B. im Übergabeprotokoll) bestätigen.

Erledigt, wenn: Eine unterschriebene Bestätigung über den Erhalt der Sicherheit vorliegt.