Indexmiete stoppen

Kontrolliere das Erhöhungsschreiben auf folgende gesetzliche Pflichtangaben:

• Die Erhöhung muss in Textform (Brief, E-Mail oder Fax) vorliegen.
• Die Änderung des Preisindex (Verbraucherpreisindex - VPI) muss explizit angegeben sein.
• Die neue Miete oder der Erhöhungsbetrag muss als Geldbetrag ausgewiesen sein.
• Zwischen der aktuellen und der letzten Erhöhung muss mindestens ein Jahr liegen. Erledigt, wenn: Alle formalen Kriterien geprüft und etwaige Fehler für einen Widerspruch notiert sind.

Verlasse dich nicht auf die Zahlen des Vermieters. Nutze das offizielle Tool des Statistischen Bundesamtes:

• Gehe auf die Website von Destatis (Wertsicherungsrechner).
• Gib den Basis-Indexwert (Zeitpunkt des Mietbeginns oder der letzten Erhöhung) und den aktuellen Indexwert an.
• Die Formel lautet: (Neuer Indexstand / Alter Indexstand * 100) - 100 = Prozentsatz der Erhöhung. Erledigt, wenn: Die mathematische Korrektheit der Forderung unabhängig verifiziert wurde.

Die Indexmiete hebelt die Mietpreisbremse bei laufenden Erhöhungen aus, aber nicht bei Vertragsabschluss.

• Prüfe im Mietspiegel deiner Stadt, ob die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete lag.
• Falls ja, rüge den Verstoß rückwirkend. Eine zu hohe Ausgangsmiete macht zwar die Index-Erhöhung nicht unwirksam, senkt aber das Niveau, von dem aus erhöht wird. Erledigt, wenn: Die Zulässigkeit der Basismiete anhand des lokalen Mietspiegels (z.B. Berlin, München, Hamburg) geprüft wurde.

Nach dem Gesetzentwurf von Justizministerin Hubig (Mietrecht II) soll in angespannten Märkten eine Kappungsgrenze von 3,5 % pro Jahr für Indexmieten gelten.

• Prüfe, ob dein Wohnort als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft ist (Landesverordnung).
• Kontrolliere, ob die Erhöhung diesen Deckel überschreitet und berufe dich im Zweifel auf die aktuelle Gesetzgebung von 2026. Erledigt, wenn: Festgestellt wurde, ob die Erhöhung über der gesetzlichen Kappungsgrenze liegt.

Falls die Erhöhung formell falsch ist (z.B. falscher Index, Fristen nicht eingehalten):

• Verfasse ein Schreiben, in dem du die Unwirksamkeit der Erhöhung feststellst.
• Weise darauf hin, dass die neue Miete erst ab dem übernächsten Monat nach einer korrekten Ankündigung fällig wird.
• Nutze die Vorlagen des Mieterschutzbundes oder von Wenigermiete.de. Erledigt, wenn: Das Schreiben nachweisbar (Einschreiben oder qualifizierter Sendebericht) versendet wurde.

Pragmatische Lösung: Schlage dem Vermieter vor, den Indexmietvertrag in einen Standardmietvertrag (Vergleichsmiete) oder eine Staffelmiete mit moderaten Sätzen umzuwandeln.

• Argumentiere mit langfristiger Mieterbindung und Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten.
• Biete im Gegenzug an, auf den Ausschluss von Modernisierungsumlagen zu verzichten (was bei Indexmieten oft inklusive ist). Erledigt, wenn: Ein schriftliches Protokoll oder ein Nachtrag zum Mietvertrag über die geänderte Mietform vorliegt.

Falls die Miete unbezahlbar wird, plane den Ausstieg:

• T-Minus 3 Monate: Kündigung einreichen (gesetzliche Frist).
• T-Minus 2 Monate: Nachmietersuche/Besichtigungen.
• T-Minus 1 Monat: Umzugsunternehmen buchen, Renovierung planen.
• Berechne das Budget: Kaution für neue Wohnung (3 Kaltmieten) + Umzugskosten (ca. 500-2.000 €). Erledigt, wenn: Ein exakter Zeitplan mit fixen Daten für Kündigung und Umzug steht.

Indexmiete ist keine Einbahnstraße. Sollte der VPI sinken (Deflation in Teilbereichen oder Revision durch Destatis):

• Prüfe die monatlichen Daten von Destatis.
• Fordere schriftlich die Anpassung der Miete nach unten gemäß § 557b Abs. 1 BGB. Erledigt, wenn: Die Mietzahlung bei Indexsenkung offiziell reduziert wurde.