Seminar Rendite und Risikobewertung städtebaulicher Entwurfsplanungen

Beschreibung Es soll anhand einer Rendite- und Risikobewertung eine Einschätzung der Machbarkeit einer städtebaulichen Entwurfsplanung erfolgen. Als Grundlage dazu steht eine eigene städtebauliche Entwurfsplanung aus einem früheren Semester. In den Veranstaltungen erfolgt zunächst eine theoretische Beschreibung des jeweiligen Themenschwerpunktes der anhand eines Fallbeispiels näher erläutert wird. Im zweiten Teil der Veranstaltungen wird anhand einer Übungsaufgabe das jeweilige Themengebiet von Seiten der Studierenden vertieft. Folgende Themengebiete stehen im Mittelpunkt dieser Veranstaltung: - Ermittlung der relevanten Werte des Standortes (Bodenrichtwerte, Mieten) - Flächenbilanzierung, Aufbau von Mengengerüsten im Rahmen der architektonischen Gebäudelehre/Typologie - Kostenplanung, Zeit- und Maßnahmenplanung in Form von Bauabschnitten (Baukostenberechnung mit Hilfe BKI) - Wertermittlung auf Grundlage einer einfachen Developerrechnung und einer Discounted Cash-Flow Berechnung - Projektfinanzierung - Risikoanalyse und Risikoprognose, Sensitivitätsanalyse - Vermarktungsstrategien Im Zusammenhang mit diesen Themen erfolgt die Erläuterung des Umgangs mit der notwendigen Software (z.B. CAD-Software, Kostenplanungssoftware oder Excel) als wesentliches Handwerkszeug. Vor diesem Hintergrund findet die Veranstaltung im PC Pool der Fakultät statt. Die Anzahl der Teilnehmer/Innen ist daher begrenzt. Prüfung: Als Prüfungsleistung erfolgt die Erstellung eines umfassenden Investitionsantrags auf der Grundlage einer Machbarkeitsstudie, inkl. Betrachtung der Risiken eines städtebaulichen Entwurfes. Studierende, die einen Leistungsnachweis für Modul 14 erwerben wollen, müssen eine mit mindestens -ausreichend- bewertete Seminararbeit (im Umfang von 15 Seiten je Studierende, exklusive Anhang) entsprechend den Vorgaben zum wissenschaftlichen Arbeiten des FG anfertigen. Regelmäßige Anwesenheit sowie aktive Mitarbeit sind notwendig für die erfolgreiche Seminarteilnahme. Voraussetzung: Ein besonderer Schwerpunkt dieses Seminares liegt im architektonischen Be-reich. Deshalb ist für die Bearbeitung ein städtebaulicher Entwurf mit aussagekräftiger Planung (Maßstab mind. 1:1000) notwendig. Brauer: Grundlage der Immobilienwirtschaft, Kapitel: Immobilienmarketing, Immobilienfinanzierung, Wiesbaden, 2001 Dransfeld, Egbert: Wirtschaftliche Baulandbereitstellung - Städtebauliche Kalkulation, Bonn, 2003. Geppert/Werling: Praxishandbuch Wertermittlung von Immobilienin-vestments, Managerverlag, Köln, 2009 Junius/Piazolo (Hrsg.): Praxishandbuch Immobilienmarktrisiken, Köln, 2009 Müller/Weber: Städtebauliche Projektentwicklung : Optimierung der Wirtschaftlichkeit durch Methoden der Immobilienökonomie, 2002 Schulte/Bone-Winkel: Handbuch Immobilienentwicklung, Immobilien Informationsverlag, Köln, 2002 Schulte: Immobilienökonomie, Bd. 1: Kapitel -Projektentwicklung-, Bad 3: Kapitel -Kosten und Finanzierung stadtplanerischer Maßnahmen-, München 2008/2010. Wüstefeld: Risiko und Rendite von Immobilieninvestments, Knapp, Frankfurt, 2000 Technische Universität Dortmund SoSe 2012 Raumplanung Bachelor Raumplanung 2007